新房成交锐减 深圳开发商加紧“出货”

　　证券时报记者 杨晨

　　3月初深圳楼市回暖的行情“昙花一现”，上周深圳一手房市场仅成交484套房，环比前一周骤减51.9%，成交面积4.02万平方米，环比下跌 51.8%。从数据上看，上周深圳一手房均价仍维持在2万元/平方米的高位，但进入3月以来，开发商纷纷推出打折促销活动，多个楼盘变相降价。

　　过去一年，深圳房价涨声不断，极少开发商推出打折促销活动。但随着房地产调控政策越来越严厉，加息效应叠加，进入2011年，深圳房价出现松动迹象。2 月26日，万科金色领域项目第一期低价入市，由于性价比优势明显，该楼盘开盘当日即售罄。金色领域是深圳春节后首个推出的楼盘，业内人士普遍认为万科的营销策略将影响市场风向。

　　果然，近日多个新入市楼盘都纷纷推出打折优惠活动。据了解，龙岗中心城的阅山华府推出预存1万元，开盘总价减 6.8万元的优惠，招商澜园推出“5万抵10万”的优惠活动。日前万科金色领域推出的第二批房源，延续第一批的低价策略，记者从金色领域销售处了解到，目前该楼盘只剩下105平方米以上的房源，其他已售罄。

　　实际上，尽管楼市整体不景气，但市场上一旦出现性价比高的楼盘，都可以取得较好成绩。上周，在成交情况最好的十个楼盘中，低价入市的金色领域和星河时代花园稳居前两名。

　　此外，开发商变相降价的举动也带动部分二手房业主“出货”。据报道，南山前海的星海名城三期，有业主大幅降价30万甩卖二手楼。不过，世联地产高级研究员王军鹏认为，深圳楼市还没有出现整体降价，目前部分开发商推出的打折优惠活动力度都较小，远不如2008年的降价力度。“只能说，部分开发商小规模降价是为了试探市场反应，抓紧时机出货回笼资金。”王军鹏说。

　　据搜房网数据监控中心统计，截至2月24日，深圳3月计划开盘量19个，推盘量较2月增加，但3月新盘多以加推为主，仅存的几个全新楼盘也多为延期开盘项目，后续深圳楼盘供应量会否紧缺值得关注。王军鹏表示，3月后开发商推盘速度并没有明显加快，主要由于全国两会在3月召开，楼市调控政策没有完全落地，开发商还在观望，预计4月以后，楼市的走势将趋于明朗。

　　另一方面，由于调控政策频频打压住宅市场，加速了深圳商业地产升温。万科去年12月底表示，政策频出和土地规划使得万科不得不涉足商业地产开发，加速商业地产开发是大势所趋。世联地产的数据显示，去年4月房地产调控政策出来后，深圳一手商铺成交金额迅速上升，5月成交金额是4月的两倍，9月出现大幅回落，但 “9·29新政”颁布后，10月一手商铺成交金额又开始迅速攀升，成交金额接近9月的三倍。几乎每一次出现大的政策变动，深圳的商业地产就会火一把。据报道，春节后深圳写字楼、商铺业主普遍调高放盘价，涨幅达10%-20%，投资客持续增多。