刘鹏：公租房租金定价不能走极端

　　刘 鹏

　　《天津市公共租赁住房管理办法(试行)》3月15日发布施行。根据该《办法》，天津将面向三类群体，分三个阶段依次提供房屋租赁。首批推出3000余套公租房，最低租金为每月每平方米1元。(3月16日 中新网)

　　1元租金的公租房，套用网络流行语来说已经相当“给力”。天津在两会刚刚闭幕后推出这一办法，想必能让为住房发愁的困难群体欢呼雀跃，也让为着住有所居目标努力奋斗的人们看到了希望。然而，仔细思量天津市1元公租房举措，我们还是不得不忧虑，公租房租金是不是越低越好？

　　首先，公租房不是凭空制造的，也有建设和管理成本要收回。除去土地成本可由地方政府直接承担之外，其它建筑成本显然需要有一个合理化的分摊。尽管公租房租住者不能被当成主要分摊对象，但也不能不分摊。每月每平方米1元钱的租金，虽然不至于使政府公租房管理部门入不敷出，但也可能会影响公租房的后续建设。

　　其次，1元钱公租房会不会制造新的不公？花费几十上百万元买商品房的群体虽然没有理由心里不平衡，但1元租金的公租房在困难群体中怎么分配？住上的、没住上的，公平如何权衡？3000套首推公租房，显然不能解决天津市所有困难群体的住房需求，今年住上的，与以后才能住上的，这中间又该如何平衡？

　　再者，太少的租金为权力寻租提供了太大的空间和诱惑。1元钱租金的公租房秀色可餐，会不会引得权力垂涎三尺？在陕西山阳县90%的经适房被公务员稳收囊中，个别城市有人“开着宝马住经适房”的现实里，会不会有权力转租谋利？

　　总之，公租房租金定价要科学合理，需要相关政府部门广泛听取民意，集思广益。1元钱公租房或许确实能照顾到个别特别困难的家庭，但在公租房建设需要长期投入、公租房总量依然有限的情况下，公租房租金定价既不可过高，也不能走向另一个极端。