二套房认定有差别：有的银行认贷 有的银行认房

　　金黔在线讯 今年1月，新一轮楼市组合调控措施出台，国务院常务会议确定了八大政策措施，新“国八条”的调控措施严厉程度远胜以往，其中包括限购令范围扩大、二套房贷首付比例提高至60%等细则。昨日，记者走访了贵阳的工商银行、农业银行、建设银行、中国银行部分营业点发现，目前贵阳市第二套房首付比例已经无一例外地全面提高至60%。

　　昨日，记者从贵阳的工商银行、农业银行、建设银行、中国银行的部分营业点获悉，各家银行的第二套房贷首付比例为六成，贷款利率上浮10%。据了解，目前贵阳各个银行在第二套房贷限定方面，并未出现任何松动现象。至于贵阳市第二套房的认定情况，据了解，现在基本都以家庭为单位认定二套房。

　　工行贵州省分行营业部相关人士介绍，第二套房的认定依据主要是通过人民银行征信系统查询，以家庭为单位来计算是不是二套房。购房者在贷款时，本人或者配偶的个人征信系统里有贷款记录，那么就被认定为二套房。如果夫妻双方中，丈夫在婚前就已经按揭一套房贷，婚后这个家庭如果再次购房，即便是再以妻子的名义去申请房贷，银行也按第二套房的有关政策来处理。中行贵州省分行信贷部有关人士告诉记者，目前关于第二套房的申请细则方面，没有任何“松动”的可能。据了解，建设银行对于第二套房的界定是从贷款业务来看的，购买者家庭或个人已经贷有一套房，并且贷款尚未还清，则购买者所要求的贷款业务将被视为第二套房贷款。交通银行第二套房贷住房贷款人以“户”为单位认定。以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。

　　一位不愿意透露姓名的银行界人士表示，一直以来，银行信贷政策更多地鼓励首次置业者购买普通房，但事实上，许多二次置业者比首次置业者购买力更强，其贷款风险也更低，但银行仍然首先支持改善性居住需求的正常释放。在抑制房地产市场过热的各种政策出台背景下，提高第二套房贷首付政策无疑提高了投资门槛，有效打击了市场投机需求。因此，第二套房贷政策“松动”的可能性并不大。