限购令难改上海豪宅热 3月首周交易套数增加

　　3月15日公布的一项监测数据显示，3月份第一周(3月1日至7日)，上海一手豪宅市场共有5例公寓楼盘成交，合计8套房源，面积1835平方米。较去年同期，一手豪宅交易套数增加60%、面积减少66.71%，与前两周(2月15日至21日与2月22日至28日)交易套数持平。

　　上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，从目前在售的豪宅项目来看，约六成楼盘去化周期超过2年。“限购令”对短期市场冲击虽明显，但对中长期的市场节奏影响并不显著，未来豪宅未必全部跌至冰点。从近期成交来看，位于地标地段及拥有稀缺资源景观的豪宅受宠。

　　据了解，3月份第一周成交的豪宅中，有6套为江景房。位于陆家嘴滨江的豪宅“世茂滨江花园”，3月4日成交1套高层房源，单元面积约260平方米；在北外滩板块，“豪景苑”、“白金湾府邸”各成交1套高层房源，单元面积分别为156平方米和305平方米。其中，“白金湾府邸”的成交单价高达10.35万元/平方米。

　　龚敏称，限购令阻碍了部分群体入市，但豪宅的购买群体范围广泛，在长三角周边地区的富豪中依然有客户基础。

　　根据上海的调控政策，房产税税率划定以28426元/平方米为分水岭，高于该价格的高端住宅将缴纳高达0.6%的房产税，这被视作对高端住宅投资的一大打击。

　　此前披露的数据显示，2月上海均价4万元以上的高端住宅成交57套，创下2009年3月以来成交最低纪录。单价5万元以上的高端住宅成交仅29套，仅为1月成交量的10%。(记者 卜春艳)