中房信：房地产调控已成常态

　　作者 唐文祺

　　中国房产信息集团联合中国房地产测评中心3月16日共同发布了《2010年度中国房地产企业拿地排行榜》，榜单数据显示，在政策调控渐成常态的形势下，土地资源向房企“寡头”集中的趋势日益明显。截至2010年12月31日，土地储备排行前十的企业手中，可建筑面积总计达到4.85亿平方米，较2009年增长了23%。

　　根据对2010年全国50大重点城市的监控数据表明，排行榜中前50名拿地企业获取的土地总建筑面积为2.19亿平方米，同比增长了33%，占50大城市土地成交总量的30%。与此同时，实力差距拉大的现象也在逐步明显，期内50大重点城市前50名拿地企业为了获取土地所支付的金额为0.63万亿元，同比增长了21%，在50大城市土地成交总金额中占4成。

　　报告指出，2010年企业拿地金额进入“400亿元俱乐部”的企业已有3家，与第二梯队之间的差距超过100亿元。其中，万科以561.7亿元排名榜首，保利以444.2亿元紧随其后，而中冶则以442.6亿元位居第三。而2009年间，逾400亿元规模的企业仅为保利一家。

　　值得注意的是，与以往碧桂园、恒大积极拓展三四线城市的趋势有所变化，去年标杆房企开始提高在三四线城市公开竞地的比例，诸如中国建筑(含中海)，在三四线拿地面积占比已达52%。