北京房屋租赁市场价格止涨 成交量下跌三成

　　“我算了算，再耗下去，这个价格就算真成交了，也挣不到钱。”在空置了大半个月后，房东胡志军决定降租金。从当下北京实际的成交数据来看，北京租赁市场价格止涨，成交下挫接近1/3，其中不乏胡志军这样的房东，为了缩短成交周期，被迫下调租金。

　　●现象

　　涨价半个月房子没租出去

　　2月底，上一个合同到期后，房东胡志军将位于南四环怡海花园的两居室租金由2800元/月，上调到了3000元/月。本以为房子不好买了，租房的人肯定会大增，谁曾想，大半个月过去了，房子还是没有租出去。

　　随着租赁市场的逐渐冷却，胡志军坐不住了，主动找到中介商量降租金。“再等下去，黄花菜都凉了，甭指望赚了，不赔就不错。”

　　其实，简单地算一笔账就不难发现，眼下这个时期，涨价确实是件得不偿失的事情。

　　以租金3000元/月为例，如果业主在当下上调100元租金而使得自己房产晚10天成交，那么出租前损失的10天收益约为1000元，通过增加房租收回此项损失则需要10个月，折算下来，房主全年实际增加的收入仅为200元。

　　●分析

　　成交下挫1/3总体租金止涨

　　据“链家地产”市场研究部统计，从当下北京实际的成交数据来看，北京租赁市场价格止涨，成交下挫接近1/3，转冷迹象出现。只有很少的相对热点区域租金仍然较2月下半月有100元左右的涨幅，如天通苑、惠新西街等。

　　而业主租金报价也整体停止上涨，部分在3月继续提高报价的房源，由于租户很难接受，成交周期一般要较2月长5-10天左右，促使北京租赁市场的成交难度逐步上升。3月上半月，北京新增房源环比2月下半月减少约36%，新增客源则减少约46%。

　　因此，在高成交难度的情况下，业主很少继续维持高租金，租金存在下调空间。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，新增客源减少程度要高于房源，说明当下租房紧张的情况开始逐步缓和。另外，成交难度开始上升，并且此难度将在3月下半月至4月进一步增加。

　　“目前消费者要理智看待租赁市场，盲目接受高租金甚至恐慌性提前换租并不可取。”张月提示说。

　　文/记者杨予诺