限购令“冷冻”北京楼市降价效果大打折扣

　　马可佳

　　升级版限购令的效力，正在北京房地产市场持续“发酵”。面对急剧萎缩的成交量，个别开发商率先祭出“降价”大旗，然而，促销效果却并不明显。

　　日前，本报记者以购房者身份咨询位于北京通州的远洋一方项目，业务员称大部分户型依然有房。记者随即在北京房地产交易管理网发现，截至3月16日，该项目3月5日开盘预售的3栋楼共计300套房源中，仍有117套房源处于“可售”状态，其余处于“已预订”和“网上联机备案”状态。

　　自3月5日起，该项目直降4000元/平方米，价格从年前的均价2.5万元/平方米下调至2.1万元/平方米。

　　新“国八条”出台之前，楼市成交量曾一度飙升，万科长阳半岛等楼盘出现“日光”现象。

　　“这次调控后，即使有楼盘打折，也没有出现以往‘日光’的情况。政府的调控力度不容忽视。现在开发商不仅仅要考虑价格消费者是否能接受，还要考虑究竟还有多少人有购买资格。”虎杰投资机构首席分析师张寅告诉《第一财经日报》。

　　与远洋一方项目直接降价不同的是，一些项目在降价上遮遮掩掩。比如，位于北京通州地铁北苑站的“郎峰”项目，在最新的宣传单页上打出了“限时特惠，2万抵10万”的字样。金隅嘉业推出的金隅花石匠项目，在网上推出了团购最高优惠直减15万的活动……尽管目前打折楼盘在不断增加，但多数楼盘的优惠幅度并不大。

　　由于限购政策令不少有购买能力的消费者失去了购买资格，北京楼市的成交量在2月份出现了“跳水”。进入3月份，这种现象更为明显。

　　张寅告诉本报记者，最近两周，北京新房日均成交量仅100多套，是近年来北京日成交量的历史低位。而这一成交数据与今年1月份相比，下降幅度超过60%。

　　二手房市场的数据同样很“难看”：北京房地产交易管理网数据显示，从调控政策出台后的2月17日到3月12日，二手住宅成交5217套，日均住宅成交量仅为350套。相比调控之前1月份日均1130套下跌幅度高达69%。

　　庞博国际地产综合服务机构执行董事刘东表示，在当前的宏观形势下，大幅降价的标杆楼盘会出现，但不会是市场主流。

　　市场印证了刘东的判断。尽管楼市陷入成交僵局，多数开发商对远洋地产率先降价都采取了“隔岸观火”的态度。目前，不少开发商都推后了开盘时间，这将导致楼盘供应量减少，此招也是开发商惯用的与购房者“博弈”的手段。

　　“房地产市场低迷的状况至少会持续到今年6~7月份，北京5环以外的楼盘会率先出现价格松动。但由于市场供应量明显减少，亦不存在大降20%~30%的可能性。”张寅表示。今年降价拐点很难出现。