雅居乐去年净利翻番

　　张艳红

　　雅居乐地产（03883.HK）昨日在香港发布的2010年度业绩报告显示，集团在去年的火热楼市当中赚得盆满钵满，其净利润（含投资物业公允价值）高达64.19亿元（人民币，下同），较2009年同期增长220.6%，即使扣除投资物业公允价值部分的净利润也超过40亿元，比2009年同期翻了一番。该集团净利润的大幅上升，主要来源于其销售单价在去年上涨明显。

　　雅居乐披露的数据显示，2010年营业额及毛利分别约为205.20亿元和93.89亿元，较上年分别上升53.9%、89.5%；股东应占利润达59.76亿元，每股盈利为1.707元，较上年分别上升220.4%和229.5%。

　　截至2011年3月16日，集团于全国26个不同城市及地区拥有70个项目，土地储备的总建筑面积约3351万平方米，平均土地成本仅约为每平方米1132元，足以应付集团未来8至10年的发展需求。

　　由于拥有低于同行的土地成本，加上与同行持平的销售均价，雅居乐集团高毛利率的经营战略得以有效开展，这也是其盈利能力高于同行平均水平的主要原因。数据显示，该集团去年的毛利率为45.8%，高于2009年同期约8个百分点。

　　据悉，保利地产去年的销售均价不足9000元/平方米，而万科则超过10000元/平方米，但两家公司的土地成本都在2000~3000元/平方米之间，几乎是雅居乐的2~3倍。

　　在资本市场上，雅居乐在去年也进行了积极运作，以配合集团规模扩大的需求。例如2010年4月成功发行于2017年到期本金总额6.5亿美元的8.875%优先票据，并提早赎回原于2013年到期本金总额4亿美元的9%优先票据。此外，集团还以双边贷款及俱乐部贷款的形式成功取得约7.3亿美元的融资，并偿还了2亿美元的银团贷款。

　　截至去年年末，雅居乐持有的现金及银行结余总额为106.81亿元，以及应收合约销售款约为55.4亿元。