绿景地产 首份房企亏损年报出炉

　　每经记者 李文艺

　　尽管两楼盘去年实现了4.9亿元的签约销售，但绿景地产（000502，收盘价7.91元）昨日（3月16日）发布的年报显示，公司2010年仍旧亏损4943.24万元，同比下降252.03%。由此，绿景地产成为首家发布亏损年报的上市房企。

　　签约4.9亿 亏损近5000万

　　1月24日，绿景地产曾临时停牌发布2010年业绩预亏公告；1月25日，公司股价下挫5.61%，该利空消息基本被市场消化。因此，尽管昨日发布的年报证实了亏损，但公司股价反而上涨了1.28%。

　　“习惯了房地产公司的业绩高增长，绿景地产近5000万元的亏损多少有些刺眼。”广州某券商研究员对《每日经济新闻》表示。

　　仔细研究绿景地产2010年的经营情况可以发现，公司去年销售的两个楼盘“绿景?誉晖花园”和“天誉?江南花园”已实现签约金额4.9亿元，公司经营活动产生现金净流入1.68亿元，几乎是2009年现金净流入的2倍。不过，绿景地产交出的2010年业绩却是亏损4943.24万元，相比2009年3251.41万元的盈利，下降了252.03%。

　　这组蹊跷的数字对比令人不解。对此，公司表示，由于2010年开始销售的楼盘并没有达到结转收入的条件，没有在去年实现结转，所以尽管销售不错，但仍与2010年利润无关。

　　公司：重组还不确定

　　经历去年业绩大幅下滑后，作为一家房地产开发企业，在全国房市高歌猛进的2009年、2010年，绿景地产的业绩却连续两年下滑。

　　此外，绿景地产目前已没有土地储备，去年公司还加大了历史遗留问题的处理力度，如圆满解决了持续10多年的海南万国商城债务纠纷一案，所有迹象都表明，公司收缩主业，全心迎接转型。

　　不过，绿景地产董秘办人士称，重大资产重组的决定权并不在上市公司这边，要看监管层是否核准，一切都还不确定。

　　据了解，自2010年3月绿景地产开始进行重大资产重组以来，一年时间过去了，目前该事项仍在办理材料上报中，还未得到证监会核准。根据重组方案，绿景地产将向大股东出售房地产二级开发业务，同时以定向增发方式收购海航置业所持的海航国际酒店100%股权，由此，绿景地产将转型成一家酒店公司。

　　上述券商研究员表示，有4.9亿的签售资金做保证，绿景地产2011年业绩不会很糟糕，但是若重组失败，公司没有项目储备，房地产开发主业将难以为继，前景则不容乐观。

　　有意思的是，在海航置业将旗下酒店资产借壳绿景地产上市的同时，旗下的房地产业务则着手借壳*ST筑信（600515，收盘价7.61元），不过目前后者的重组已经搁浅。若酒店资产借壳成功，那么海航置业的房地产业务将如何处置，这颇让外界关注。