上海二手房均价创3年最大跌幅

　　成交结构变化所致 房价并未出现明显松动

　　2月份，全市二手房成交均价为14904元/平方米，环比下跌7.11%，创39个月以来单月最大跌幅。

　　分析称，严重的惜售情绪令不少房主撤回了原想出售的房源，尤其是一些高价位房源，这在很大程度上影响了二手房成交结构，导致2月份均价出现3年多以来最大跌幅。

　　二手豪宅惜售

　　汉宇地产研究部的数据显示，2月份全市二手房成交均价为14904元/平方米，比1月份的16044元/平方米下跌7.11%，这也是自2007年10月份以来上海二手房成交均价环比最大跌幅。静安区跌幅最为明显，为29.14%，宝山等外围区域跌幅最小。

　　汉宇地产分析师告诉记者，市中心区域的二手房成交均价下滑并不代表这些区域房价快速下跌，而是由于部分占市场相当份额的豪宅在2月份成交量大幅萎缩造成的。比如静安区1月份成交了11套、区域市场占有率接近10%、均价达到55000元/平方米的静安枫景，2月份是零成交。

　　进入下行趋势

　　事实上，市场上的刚性需求依然强烈，只要价格出现松动，房源去化速度都很快。

　　“上海二手房市场的房价已全面停涨，未来将出现明显降幅。”中原研究部总监宋会雍告诉记者，二手房价是以一手房价作参考的，目前，沪上已出现部分楼盘的降价促销情况，这将直接导致二手房价下行。预计今年二手房价将始终保持下降的趋势，但程度稍缓，原因是开发商尚有能力撑过今年，但明年的下降趋势将有望加快。

　　宋会雍建议，有资金需求的持房者可选择提前降价出售，因为一旦二手市场价格出现明显下滑，5%的降价将很难对购房者产生吸引力，毕竟二手房市场的价格是透明的。

　　案例

　　降价25万

　　买家“抢破头”

　　位于长寿路的姚胜公寓近日抛出一套91平方米的两房，起先挂牌310万元，鲜有人问津，但价格降至285万元的次日，就引发抢购。

　　出售该房源的李先生表示，他妹妹准备在4月份出国定居，请他代理出售一套房。他开始时将房子以310万元的总价挂牌出售，连续几天也没有几个人要看房。在他将房价降至285万元的次日，购房者蜂拥而至。

　　经手该房源的21世纪不动产胶州路店分行副经理刘奎称，降价第二天，他一上午就接待了15组看房者，“消息发出的第四天，这套房子就卖掉了。”

　　刘奎告诉早报记者，目前刚性购房需求一般都在观望，区域平均价位之上的房源不能吸引购房者，但只要有售价低于市场平均价位5%的房源，肯定不愁房子卖不出去。