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上海二手房均价创3年最大跌幅

发布时间:2011年03月17日 13:28 | 进入复兴论坛 | 来源:东方早报

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  成交结构变化所致 房价并未出现明显松动

  2月份,全市二手房成交均价为14904元/平方米,环比下跌7.11%,创39个月以来单月最大跌幅。

  分析称,严重的惜售情绪令不少房主撤回了原想出售的房源,尤其是一些高价位房源,这在很大程度上影响了二手房成交结构,导致2月份均价出现3年多以来最大跌幅。

  二手豪宅惜售

  汉宇地产研究部的数据显示,2月份全市二手房成交均价为14904元/平方米,比1月份的16044元/平方米下跌7.11%,这也是自2007年10月份以来上海二手房成交均价环比最大跌幅。静安区跌幅最为明显,为29.14%,宝山等外围区域跌幅最小。

  汉宇地产分析师告诉记者,市中心区域的二手房成交均价下滑并不代表这些区域房价快速下跌,而是由于部分占市场相当份额的豪宅在2月份成交量大幅萎缩造成的。比如静安区1月份成交了11套、区域市场占有率接近10%、均价达到55000元/平方米的静安枫景,2月份是零成交。

  进入下行趋势

  事实上,市场上的刚性需求依然强烈,只要价格出现松动,房源去化速度都很快。

  “上海二手房市场的房价已全面停涨,未来将出现明显降幅。”中原研究部总监宋会雍告诉记者,二手房价是以一手房价作参考的,目前,沪上已出现部分楼盘的降价促销情况,这将直接导致二手房价下行。预计今年二手房价将始终保持下降的趋势,但程度稍缓,原因是开发商尚有能力撑过今年,但明年的下降趋势将有望加快。

  宋会雍建议,有资金需求的持房者可选择提前降价出售,因为一旦二手市场价格出现明显下滑,5%的降价将很难对购房者产生吸引力,毕竟二手房市场的价格是透明的。

  案例

  降价25万

  买家“抢破头”

  位于长寿路的姚胜公寓近日抛出一套91平方米的两房,起先挂牌310万元,鲜有人问津,但价格降至285万元的次日,就引发抢购。

  出售该房源的李先生表示,他妹妹准备在4月份出国定居,请他代理出售一套房。他开始时将房子以310万元的总价挂牌出售,连续几天也没有几个人要看房。在他将房价降至285万元的次日,购房者蜂拥而至。

  经手该房源的21世纪不动产胶州路店分行副经理刘奎称,降价第二天,他一上午就接待了15组看房者,“消息发出的第四天,这套房子就卖掉了。”

  刘奎告诉早报记者,目前刚性购房需求一般都在观望,区域平均价位之上的房源不能吸引购房者,但只要有售价低于市场平均价位5%的房源,肯定不愁房子卖不出去。