沪新房成交均价降至2万元以内

　　本市一手商品住宅市场呈现量价齐跌的局面。中国房产信息集团最新统计数据显示，2月28日至3月6日，本市一手商品住宅成交面积为6.38万平方米，环比下跌16.16%，这也是今年春节过后成交量首次下跌。与此同时，一手商品住宅成交均价为每平方米19216元，是近32周以来的新低，意味着房价回落到去年7月的水平。

　　新房成交量价齐跌

　　中国房产信息集团最新统计数据显示，2月28日至3月6日，本市一手商品住宅市场新增供应面积仅为6.1万平方米，环比减少8.1万平方米，跌幅为58%。全市仅有2个楼盘拿到预售许可证，均为别墅项目，分别是浦东航头的南郊中华园和青浦徐泾的大华云庭。其中，前者新增供应全部为联排别墅，户型面积180至260平方米，报价每平方米2至3万元；后者主推户型面积220至240平方米的联排别墅和290至360平方米的独栋别墅，报价分别为每平方米2.7至3万元和4至4.6万元。事实上，2月份很多拿到预售证的楼盘都没有真正开盘，没有新盘上市也就没有成交。

　　个别楼盘降价明显

　　目前市场上，个别楼盘价格出现明显下调。 3月5日，位于普陀长寿板块的陕西北路1688推出20套可优惠21至30万元的房源。中房信报告指出，这批房源面积在55至74平方米，之前报价达每平方米4.5至5万元，如今降到每平方米4至4.5万元后，还有总价21至30万元的优惠，实际成交价降至每平方米3.7至4.2万元，与最高峰相比已有20%的降幅。 3月6日，浦东康桥板块的中海御景熙岸开盘，推出358套房源，均价每平方米1.9至2万元，开发商还推出现场下定金抽奖和总价97至98折的优惠。据网上房地产显示，该项目这批新推房源网上报价在每平方米2.6至3.04万元，降幅较为明显。接下来一段时间，可能会有更多的开发商调整开盘价格推盘，优惠幅度也会相应加大。

　　高端住宅成交萎缩

　　去年12月，本市一手商品住宅成交均价为每平方米25080元，今年2月回落到每平方米20946元，降幅为16.5%，主要原因是高端住宅成交大幅下滑。去年12月，本市单价5万元以上的高端住宅成交 372套、57.29亿元，今年2月，高端住宅仅成交32套、5.41亿元。在2月28日至3月6日的住宅成交面积前十名榜单中，8个楼盘的成交均价都不足每平方米2万元，只有宝山杨行板块的春江美庐主推130至150平方米的联排别墅，报价每平方米4.3至6万元，由于其赠送面积达200平方米，单周成交7套房源，居别墅市场成交首位。杨浦的仁恒怡庭项目新推出房源报价每平方米6.9万元左右，实际售出房源30套左右，成交金额7亿元。