千亿外资潜伏商业地产市场

　　早报记者 秦明明 赖汀雨

　　2010年下半年以来，上海大型商业地产项目交投活跃，接盘者多为海外资金。戴德梁行商业部经理张炜认为，在人民币升值的背景下，外资进入国内商业地产的额度会不断加大。

　　商务部数据显示，去年全年全国非金融领域实际使用外资金额1057.4亿美元，同比增长17.4%。其中房地产成为吸金大户，全年吸收外资占22.7%，增幅超过40%。照此计算，去年流入中国房地产业的外资达240亿美元，约合人民币1590亿元。

　　记者从世邦魏理仕获悉，2010年，我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额约为920亿元，较2009年大幅增长40%；其中外资(含港澳台)交易额达440亿元，较2009年大幅上涨94%。从外资机构投资的物业类型来看，综合、商办类物业（尤其是出租型物业）受到境外机构投资者的青睐，成交金额占比达92%。一些实力雄厚的外资更愿意拿地直接开发，进军住宅、商业地产、旅游地产及养老地产等多个领域。

　　“在人民币不断升值的背景下，外资进入国内商业地产的额度会不断加大。”戴德梁行商业部经理张炜告诉早报记者。

　　一位新加坡开发商向记者透露，外资多以长期稳定收益为目的，所以在选择上会倾向于有稳定租金收益的甲级写字楼与商业综合体。

　　仲量联行中国投资部总监翰德伟表示，作为投资目的地，中国对亚太地区及其他国际投资者具有吸引力，无疑反映出商业地产市场强劲的基本面，对于中国一线城市的办公楼和各地的商铺资产而言，尤为如此。

　　近期，星摩尔（StarMall）集团称正为其在中国的下一个购物中心选址，新加坡嘉德置地、丰树集团亦均有计划称，未来3至5年内，将分别启动约人民币100亿元、70亿元的投资基金，用于上海、北京等一线城市的商办项目投资。

　　在外商直接投资增加的同时，国内很多开发商也在通过海外私募资金打通融资渠道。

　　据国家统计局公布的数据，去年房地产开发企业资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款增长10.3%；利用外资增长66%，增幅远高于国内贷款。今年1-2月，房地产开发企业资金来源12173亿元，同比增长16.3%。其中利用外资86亿元，同比增长61.5%。增幅远远大于国内贷款、自筹资金。

　　值得注意的是，由于内地对住宅市场的调控，商业地产业已受到资金的额外追捧。巨额外资瞄准商用物业，无疑给商业地产“加了一把火”。资深房地产专家谢逸枫指出，“大量外资涌入将会影响到国内房产政策调控的效果，甚至再次引发房地产价格快速上涨。”