上海春季房展现炒房风向投资客转向三四线城市住宅？

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　“嘉兴的楼盘有兴趣投资吗？总价只有三十几万元。”昨日（3月17日）开幕的“上海之春”房展会上，人们还没有走进上海展览中心，就会被推销各类中低价住宅或者商铺的销售人员团团围住，这些被推销的住宅绝大部分不在上海以及其他被限购的城市。

　　“我们既不限购，也不限贷，有兴趣来看看”“首付只需要18万元，剩余的一半，只要在完工前付清即可”……昨日“上海之春”房展会的举办地门前人声鼎沸，就像是一个集市，各楼盘的推销员们把上海展览中心围得水泄不通。

　　《每日经济新闻》记者现场调查发现，在东一馆，几乎每走一步，就有一名开发商的销售人员会把手中持有的广告DM发放到记者手中。这些楼盘的共同点，就是总价低，不限购。一家地处嘉兴市的开发商说，他们的项目离高铁才19分钟，总价只有30万元左右，而且不限购。如果有兴趣投资，还可以先首付18万元，而后分期支付房款给开发商。至于具体还款的时间，可以由购房者自己来决定，只要在项目正式竣工前，付清所有房款就可以。

　　来上海推销的外地楼盘，不只局限于江浙和山东，甚至连因地域过于遥远，而以往不在上海销售的云南、河北等地楼盘也纷纷不远千里到上海销售项目。这些项目的共同特点是项目大多位于不限购的三四线城市，例如威海、金坛、嘉兴、太仓等，并且总价极低，最高的也不超过40万元，且大多数的销售目标是投资者。

　　搜房网根据组委会的参展商名单统计，外地楼盘（上海之外的楼盘）仅占到参展楼盘的三成左右。但是，新浪乐居现场调查却发现，参展的外地楼盘至少占到总数量的65%以上。业内人士猜测说，有可能是一些本来没有报名参展的外地楼盘悄悄溜进了展会，通过派发楼书等方式“暗渡陈仓”。

　　上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，外地楼盘大举进军上海房展会的背后，反映出的是投资客的暗潮涌动。继商业地产、使用权房、小产权房和车位之后，三四线城市的住宅和商业地产，极有可能成为炒房客们新一轮的炒房对象。根据中原地产此前对一些中小城市商业和住宅楼盘的成交统计，这一趋势已现端倪。

　　投资客向三四线城市流动的趋向，同样被在三四线城市开发房地产项目的上海三湘股份有限公司副总经理张涛所证实。根据他的介绍，公司在三四线城市开发的房地产项目，的确有一线城市的投资客光顾。

　　中房信3月7日至3月13日的企业周报显示，投资者大量流向不限购的三四线城市。在受限购令影响较大的北京、上海、南京等城市，开发商不得不降价促销时，佛山、江门、台山等不受限购令影响的三四线城市，开发商均获高额销售业绩，佛山中海金沙湾3月12日开盘，开盘当天共卖出100多套房源。台山碧桂园2月实现销售额超过1亿元，其中大年初四推售的50套四拼美墅当天一举售罄。在合肥和常州等城市，甚至有开发商涨价销售。

　　不过宋会雍提醒投资者注意三四线城市楼市的投资风险。