各地楼市价格出现松动现象

　　国际在线消息：近几个月，随着楼市调控政策的强力推行，中国多个城市的楼市均出现了成交量、价格松动的现象。以下请听详细报道：

　　中国房地产指数研究院最新报告显示，今年3月份第一周监测的30个城市中，楼市成交量下滑的城市占七成。重点城市中，7个城市成交量环比下跌，其中天津跌幅最大，超过56%。我爱我家市场研究院经理程浩业对此表示，随着限购政策在各地方的落实，楼市均出现了成交量下降的趋势。随着限购政策在各地方落实之后，各城市成交量基本上是下降的，在2月份的时候，成交量就已经下降了50%以上，但天津、济南、大连、苏州这些城市都是3月1号之后开始正式实施的，因为这些城市出现了有一些人赶在政策之前抢购买房的现象，所以说2月份这些城市的成交量还是可以的，但是随着政策的逐步落实、限购的逐步开始，这些城市也进入到一个(成交量)下降的通道。”

　　程浩业认为，目前，中国多个城市刚性需求的楼盘成交量应该会是相对稳定的，但像别墅、高端楼盘等非刚性需求的房地产市场受到的影响将会是比较大的。不过，多数普通住房可能会在几个月的适应期之后进入到一个相对正常的轨道。

　　统计显示，3月份第一周中国多数城市价格变动也相对平缓，如上海、天津等城市价格变动幅度都在5%以内。但也有一些城市，如重庆、杭州、海口价格波动较大，其中重庆价格上涨37%，杭州、海口分别下降16%和27%。北京联达地产机构总裁杨少锋表示，国家出台楼市调控政策后，一些开发商采取观望态度，把开盘时间向后推迟。他预计，在未来，多数楼盘的价格将会出现更大幅度的波动。

　　杨少锋说：“我认为目前这不是一个涨势的状态，从目前楼市的供应量上来看，因为传统的3月份并不是开盘的一个高峰期，高峰期是在4月份，从我们观察到的情况来看，去年从12月份开始，不到预期开盘的数量的七成，也就是说还有30%的项目开盘时间是往后延迟的，那这些大规模的开盘时间会集中在4月份到来，像远洋、德胜这些房企他们已经做出了率先的价格的调整，一定会促使后面开盘的一些客户，后面的一些楼盘也会采取跟随的策略。”

　　国家发改委副主任徐宪平本月初在京表示，未来5年，中国将建设3600万套保障性住房，力争使中国保障性住房的覆盖率达到20%。保障性住房建设成为中国楼市调控的关键。

　　北京联达地产机构总裁杨少锋表示，中国大力建设保障性住房将对房地产市场形成巨大的冲击，但同时，也能够极大地缓解老百姓的购房需求。

　　杨少锋说：“随着国家要新建的3600万套保障性住房的大规模进入市场，如果按照平均一套房住四个人的话，那么3600万套保障性住房将可供1.5亿人居住，这将极大地缓解老百姓购房的刚性需求，也会对现有房价形成一个比较大的平衡作用。”