房价拐点5月前出现

　　胥会云

　　为期4天的“上海之春”春季房展会近日落幕，遭遇了参展商锐减和人气不足的尴尬。

　　德佑地产市场中心监测数据显示，上周（3月14日~3月20日）上海全市商品住宅成交面积为7.02万平方米，环比前周上涨了11.4%，但依旧处于低位；商品住宅成交均价为22962元/平方米，环比上涨4.4%。

　　“现在成交量的拐点确实已经出现，但成交价格的拐点还没有出现。”中国房产信息集团(CRIC)联席执行总裁丁祖昱对《第一财经日报》记者表示。

　　新华社昨天发文指出，专家认为，2月楼市受新“国八条”调控政策影响较大，成交量锐减，但房价依然没有大幅下降，说明买卖双方处于胶着状态，预计房价5月之前将出现拐点，即环比下跌城市将多于上涨城市。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，快则3月，最可能是4月，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价出现“拐点”。在新“国八条”和限购令等政策的调控下，投资投机性需求多数被挤出市场，而主要由刚性需求者购买的中小户型较为乐观，改善性需求集中的中大户型的情况介于二者之间。

　　中原集团研究中心高级研究经理刘渊认为，房价虽经“重拳”调控，仍未下跌，主要原因在于宽裕的流动性推高整体市场，知名房企资金面并不紧张因而缺乏降价动力；刚性需求及财富保值增值需求支撑市场。

　　今年2月起，随着限购政策在重点城市全面铺开，购买力强大的投资改善类需求受到极大抑制，观望气氛重现，短期内自住需求成为市场主力，高端住宅成交低迷。同时，开发商也受到更严格的税收、融资限制。刘渊认为，在这种情况下，商品住宅成交价格在3至6个月内出现调整难以避免，但潜在购买力依然存在，未来房价出现大跌的可能性很小。