北京一楼盘“吆喝”1年未开盘预售价涨了1万

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　是捂盘还是另有原因？

　　去年1月以来，北京楼盘亿城西山公馆数次未能在预告的时间开盘，直至《每日经济新闻》记者发稿，该楼盘的开盘时间仍然成谜。更让该楼盘的意向买家心焦的是，亿城西山公馆在这一年时间里，预售价格已经从去年1月的25000元/平方米，涨到了目前的34800元/平方米。

　　“吆喝”一年未开盘

　　在搜房网上亿城西山公馆的“最新楼盘动态”处，《每日经济新闻》记者发现，该楼盘最早的楼盘动态信息发自2010年1月7日，当时的信息显示：“预计2010年5月开盘，均价25000元/平方米。”然而去年5月，该盘并未如期开盘，并于5月底开始，每月的“最新楼盘动态”基本每次都会宣称次月楼盘会开盘。如去年5月28日，“最新楼盘动态”的表述成了“亿城西山公馆预计2010年6月开盘”，此后的数月也同样如此。不过到了今年的2月1日，该楼盘的“最新楼盘动态”突然变成了 “亿城西山公馆项目计划2011年上半年开盘”，而2月10日，又变成了 “亿城西山公馆开盘时间待定”，这一表述沿用至今。

　　一位该楼盘的意向买家向《每日经济新闻》记者反映，他从去年7月开始关注这个楼盘。每次问及开盘时间，得到的答案皆为预计当月底或下个月开盘。每次的答复中都带有“预计”“大概”“可能”等模糊性字眼。

　　当记者以买方身份致电该楼盘售楼处，询问开盘时间时，对方回应说：“可能在3月底开盘”，当记者进一步问及 “这次开盘时间是否已确定无疑”时，得到的答案又变成了“再等等看吧”。

　　单单是一直不开盘就足以让人心焦，更令这些意向买家焦急与无奈的是，该楼盘虽然一直未如期开盘，但预售价却涨个不停。

　　记者从搜房网上该楼盘的宣传资料获悉，去年1月开始，该楼盘对外宣称的预售价为25000元/平方米，经过1年来数次上调，1月24日，该楼盘预售价定格于34800元/平方米，上涨了将近10000元。

　　对于最近上调预售价一事，售楼处工作人员向《每日经济新闻》记者证实说：“预售价是调了一下。”

　　手续不全？有意捂盘？

　　对于亿城西山公馆在开盘这件事上的奇特表现，一位不愿透露姓名的业内人士向记者分析说，其中可能主要有两个原因，或者两个原因兼而有之。

　　第一种可能就是开发商在预售证申请上存在手续不全的问题，导致开发商一直拿不了预售证，想开盘也开不了。对此，亿城西山公馆售楼处一位男性销售员回应说，“预售证还没办下来。一是开发商的问题。我们的资料全部交上去了，但开发商报批需要时间；二是北京对高价盘审批较严。”

　　对于销售员的回答，这位业内人士不太赞同。他指出，3月至今，北京已有七八个单价在3万元以上的楼盘入市，如20日开盘的远洋万和润园拟售价格为49806元/平方米，这表明政府部门并没有有意限制高价盘入市。此外去年12月18日开盘的长安太和均价高达8万元/平方米。

　　另一方面，亿城西山公馆的开发商亿城股份2009年年报的“2010年度经营计划”中明确指出，“2010年重点抓好亿城西山华府、亿城西山公馆和亿城新天地的销售工作。”这表明，对于亿城西山公馆，开发商在2010年存在开盘的意愿与计划。

　　上述业内人士表示，另一种可能就是开发商有意捂盘。

　　《每日经济新闻》记者联系了楼盘开发商亿城股份负责媒体对接工作的集团运营管理中心负责人，但对方回应说：“我也不是太清楚这个事情，相关事情归售楼处负责，可以问他们。”

　　截至记者发稿，亿城西山公馆近一年未开盘的真实原因仍然扑朔迷离，《每日经济新闻》记者将继续跟进此事的进展。