广州卖地首次配建保障房 不建将限制商品房预售

　　■新快报记者 黄颖

　　广州出让的住宅用地首次要求配建保障房！昨日，市国土房管局发出公告出让荔湾区高尔夫球场AF030448住宅地块（简称高尔夫球场地块）以及荔湾、番禺4幅商业办公用地和加油站用地，其中高尔夫球场地块要配建3万平方米的保障房。针对以前商品住宅用地要求配建安置房，而发展商先建商品房迟迟不建安置房的情况，房管局相关负责人表示，如果开发商不配合建设保障房，将对其预售和确权进行限制。

　　保障房面积占17%

　　据悉，该5幅用地将于4月28日正式出让。高尔夫球场地块是当中唯一的住宅用地，与去年出让的5幅荔湾区高尔夫球场地块一样，都位于龙溪路。该地块占地69531平方米，建筑面积178937平方米，容积率2.8。

　　值得一提的是，该地块出让时不仅明确中小套型比例不低于70%，更要求开发商须配建3万平方米的保障房，按相关规定建成后须将该保障房无条件移交政府相关部门。而保障房的建设面积占总建筑面积的17%。也就是说，整个项目，除了3万平方米保障房是中小户型单位外，还有9.5万多平方米要建中小户型。

　　楼面地价4379元/平方米

　　据悉，该地块出让底价为7.835亿元，楼面地价为4379元/平方米，与去年9月出让的3幅荔湾区高尔夫球场用地底价相近。但在扣除3万平方米保障房面积后，按可销售的建筑面积计算，楼面地价为5261元/平方米，而这还不包括建设保障房的成本。

　　不过，去年广州总共出让的5幅荔湾区高尔夫球场用地最后的成交地价都高于5261元/平方米，其中荔湾区高尔夫球场A地块被中国铁建以7408元/平方米拿下，成为芳村地王。而目前芳村一带楼盘售价基本都在1.5万元/平方米以上，如翠竹苑均价1.5万元/平方米，荔江美筑更达到1.7万元/平方米。

　　重点关注

　　房管局

　　不按要求建保障房 就限制商品房预售

　　对于出让的住宅用地中配建保障房的做法，市国土房管局有关负责人表示，这是一次探索，该局有考虑把其作为一个常态化的制度。“这个制度还在讨论之中，当中涉及的配建保障房比例、配建的政策规定都还在研究之中。”

　　据介绍，广州早在2006-2007年就曾尝试出让商品住宅用地时配建回迁安置房或者由政府回购性质的住房。“那时配建的房子已经有保障房的性质，但是直接明确要求配建保障房，这是首次。”该负责人表示。

　　不过当时要求配建的安置房等至今并未推出，有的开发商建好商品房销售后也迟迟不建安置房，有的则把配建房规划在边角位，至今也没修建。记者发现，这次出让的高尔夫球场用地，在规划图中并没有划出保障房建设的位置，也没有任何保障房建设的指标。一旦出让住宅用地配建保障房成为常态，如何能保证开发商如期建设保障房呢？

　　对此该负责人表示，开发商拿到地块后，保障办会介入并对保障房的建设提出要求，保障房什么时候建成交付给政府也有明确规定。但暂不考虑在土地出让之初就明确保障房的用地，留给开发商设计的空间，但保障办也会对其提出要求。“不用担心开发商延期建房或者把保障房建在边角位上，如果开发商不按规定和要求建设保障房，我们可以对其预售和商品房的确权进行限制。”