限购一月房价或是强弩之末

　　本报讯 (记者 袁伟华 田敏茹)距离2月21日限购令出台已经一个月的时间，新建住宅与二手房市场虽然价格并未出现太大变化，但是交易量已明显降低，相比之下租房市场焕发生机。

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　　新房成交量明显减少

　　新盘在限购令出台后遭到了冷遇。记者走访多个楼盘销售现场，销售大厅人气冷淡，购房者和咨询者都大幅减少。

　　此外，据石家庄住房保障和房产管理局每日公布的商品房预(销)售登记行情快报显示，3月份以来每日的备案量平均数据不足限购前的一半。其中3月份首周备案总量甚至不足2月份一天的备案数。

　　之前众多业内人士分析，限购令的出台可能会使众多购房资金流向省会周围地区，不过记者走访发现，事实并没有想像中的乐观，周边地区的销售量并未出现大的涨幅。鹿泉某新开楼盘销售人员告诉记者，限购之初咨询该楼盘的市民比较多，但限购一个月来，实际的楼盘销量并没有出现集中增长。

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　　促销再现房价出现松动苗头

　　交易量的骤减使得众多房地产商开始动脑筋。省会的一个新开楼盘打出了8000元/平方米的价格，相比之前此房地产商出售的价格降低了1000元左右。除此之外，为了吸引购房者，房产商甚至打出了赠送精装修等优惠政策。

　　虽然仍没有大张旗鼓降价的楼盘，但不少正在销售的房源明里暗里都已经给出了购房优惠。记者走访市场时发现，某新开楼盘报价5300元，如果购房者一次付清房款，每平方米可享300元优惠，而分期付款或贷款首付超过60%的购房者每平方米可享200元购房优惠。

　　根据国家统计局给出的2月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，石家庄2月份新建住宅价格指数同比上涨11.5%，但是环比上涨仅0.2%。

　　采访中业内人士表示，从市场反馈的情况来看，由于限购以来导致成交量的急速下滑，开发商将不得不采取通过不同方式牺牲房价保证销量。从3月份市场供应来看，由于当前货币政策紧缩不减、开发商资金链偏紧，一些中小开发企业既不能拿地，也不能捂盘，只能寄希望于保持一定的销量维持资金回流。

　　上述人士预计，随着成交量数据的不断下滑，房价出现松动已经近在眼前。

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　　二手房成交量大幅减少房价依然坚挺

　　受到限购令巨大打击的还有二手房市场。据石家庄大诚房产战略总监李强透露，自限购令以来二手房的成交量大幅缩水，减幅在50%以上，但是二手房的房价还未出现较大松动。

　　国家统计局数据显示2月份石家庄二手房价格同比上涨3.8%，但是环比上涨也仅有0.2%。

　　业内人士表示现在想买二手房的业主都在等待着限购令的出台使得二手房价格下降，但是很多二手房的房主仍不愿降价出售，两方处于僵持局面。

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　　购房者由购转租房租涨15%

　　限购令的寒流影响了新房与二手房市场，却从另一方面给租房市场带来了机遇。

　　持续的观望将不少购房者留在了租房市场，但原来预期二手房成交量的下滑并没有使租房市场房源大增，据李强介绍限购令以来租房价格出现大幅上涨，涨幅达到了10%-15%。

　　业内人士透露原来的一套一居室也就600到700元左右，现在800到900元的情况已经非常正常。