北京个别楼盘大降19% 资金链趋紧增加降价可能

　　成交量大跌 多城市楼盘出现策略性降价

　　政策高压之下，部分楼盘价格已现松动迹象。记者调查发现，京版“国八条”落地之后，北京先后已有11个项目取得预售许可证并进入预售，成交均价普遍低于拟售均价，其中7个项目价格下降幅度超过10%。业内人士认为，若资金持续趋紧不排除更大幅度降价可能。

　　变化

　　下降19% 降价推销现象增多

　　记者上周末到北京几处新开楼盘销售现场进行实地调查发现，远洋一方等地产项目售价均有下跌迹象。其中，于13日取得预售许可证的丰台区某项目，成交均价为35310元/平方米，比43508元/平方米的拟售均价下降19%。

　　在记者统计的11个取得预售许可证并进入预售的项目中，成交均价较拟售均价下降幅度大约在2%至19%之间。

　　同样，最近上海、杭州等城市均出现个盘降价推售现象。据披露，在上海，位于浦东一项目3月初开盘的实际报价是前期网上参考价的7.6折，甚至比周边的二手房还要便宜。

　　不过，目前相当一部分开发商只是“策略性降价”，一部分项目的实际成交价与此前持平或降幅有限。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，政策调控确实遏制了一手供应方涨价的势头，但在政策调控之初，虽不排除某些开发企业对后市未雨绸缪或因自身业绩要求而采取适当让利促销的营销策略。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫(微博)接受记者采访时说，5月黄金周已临近，开发商将在4月中下旬展开一系列优惠活动，预计北京、广州、重庆和成都等地市场将会表现突出。

　　结论

　　成交量短期内难大幅提升

　　在开发商促销降价增多背后，多城市成交量大跌局面凸显。中国指数研究院发布的统计数据显示，3月7日至3月13日监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，其中，海口成交量跌幅高达76.6%。

　　以北京为例，前一周成交套数达1056套，成交面积为10.4万平方米，环比下降16.08%。从更长的时间段来看，京版“国八条”调控政策已执行月余以来，北京楼市成交量持续低迷。

　　徐枫认为，成交量下跌除政策因素外，开发商推迟销售也是一个主要原因。

　　北京某上市房企资深人士何先生日前接受记者采访时表示，在市场比较低迷的情况下，会在很大程度上影响到推盘意愿，“除非特别缺钱，否则我们能往后拖就往后拖”。

　　对于未来一段时间内的成交量走势，德佑地产研究中心主任陆骑麟表示，一方面是开发商对未来两三个月内楼市回暖的信心相对不足，另一方面是购房者期待此次严厉的楼市调控政策使得开发商进行主动的价格调整，在供求双方的观望之下，楼市成交量短期内得到大幅提升的可能性几乎不存在。

　　后市

　　资金链趋紧增加降价可能

　　WIND统计数据显示，截至3月20日，按照申万一级行业分类，两市已有共计42家房地产上市公司公布了2010年年报，包括资产负债率和现金流量数据则显示其经营现状并不如此乐观。

　　从资产负债率来看，包括万科、保利地产、金地集团等在内的已公布年报的龙头企业均较去年有所上升。万科的资产负债率为74.7%，同比上升11.5%；保利地产为79.0%，同比上升12.8%，金地集团则达到了71.2%，同比上升2.2%。

　　而从现金流的状况来看，截至2010年末，42家上市公司的经营活动现金流量净额为-513.3亿元，而去年同期则为249.1亿元；现金及现金等价物净增加额为279.9亿元，去年同期则为440.1亿元。数据统计还显示，截至2010年末，42家上市公司的存货数量已经达到了4721.6亿元。

　　“目前一些大的开发商资金状况还好，中小开发商则比较紧张。”广发证券房地产行业分析师沈爱卿对记者表示，如果目前这种成交量大幅下降的情况再持续三个月的话，一些中小开发商将迫于资金的压力不得不通过股权转让等方式来筹集资金，而大的开发商则将会采取新的销售策略，可能会进行5%至10%幅度的打折销售。 据《经济参考报》