专家指明码标价未中要害 恐难阻房价上涨

　　【新民网·独家报道】今天(3月22日)国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》的通知。该通知内容一经公布，沪上房地产业内就普遍认为此举并未击中要害，开发商可通过简单的营销手段进行规避，恐难以阻止房价上涨。

　　华燕置业资深分析师张宏伟对楼盘营销流程较为熟悉，他在接受新民网采访时就指出，开发商有多种手段可以规避这一政策。

　　“比如公示的价格报得高一些，前期的成交价格低一些，这样既能吸引客户成交，带动楼盘销售，又为同批房价的上调预留了空间，也规避了政策限定同批房价不得上涨的规定。”

　　此外，张宏伟还指出，由于通知对不同张预售证之间的价格变化并无规定，开发商完全可以通过分批多拿预售证的方式涨价。“通过这种手段是无法达到阻止房价上涨的目的。”

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则告诉记者，“其实比明码标价对控制房价没有太大的影响作用。因为目前一些项目可能定价的时候超过了当时的市场价，这样的话也就相当于就是预留了这个涨价的空间了。”

　　而著名房地产专家蔡为民在接受采访时更是直言，发改委此举明显“过界”，通过行政手段过度干预市场，效益有限。他甚至指出此举只会造成开发商提前涨价，以免后续获利受到压缩。