张江获批国家自主创新示范区

　　徐健 胥会云

　　国务院昨日已正式批复同意张江高新区建设国家自主创新示范区，张江高新区成为继北京中关村与武汉东湖开发区之后，第三个国家自主创新示范区。

　　韩正：股权激励要突破

　　在21日举行的上海张江高新技术产业开发区领导小组会议上，上海市市长韩正指出，加快建设张江国家自主创新示范区，关键在于进一步解放思想、转变观念，当前要通过创新在五个方面取得突破。

　　韩正说，建设张江国家自主创新示范区，需要我们在实践中探索和破解许多难题和体制机制瓶颈，需要我们认真分析自身的优势和不足，找准工作重点。这项工作的关键不在于更多的政策和资金，而在于思想和观念。

　　韩正指出，当前要形成合力在五个方面全力突破。首先是股权激励，突破这个重要环节，将最大程度地释放示范区企业特别是国有企业的生产力。其次是人才集聚，上海已经出台各种吸引人才的政策，这些政策首先要在张江国家自主创新示范区试点和推开。与此同时，要加强财税支持、金融服务、管理创新。创新就是要发挥各方面的主观能动性，充分协调创新主体、市场机制和开放环境三方面的关系。

　　周边地产获新空间

　　21世纪不动产方面指出，从张江目前的地产发展情况来看，仍存在较多问题，或对园区的长远发展构成制约。

　　其中之一，就是商住两用型物业仍然缺乏。为合理规划未来发展，首先应借鉴前人经验。从中关村的发展历程看，商住公寓是为应对中小企业创立需求，首先应运而生的产物。而目前在张江地区，商住两用物业仍处缺乏状态，创业初期人员也难觅立足之地。

　　21世纪不动产上海锐丰张江店经理乌钢告诉本报记者，在近几年其所接待的客户中，有3%~5%为想在张江附近初期创业、欲购买商住两用型物业的人群。这类人群一般非上海本地且处于创业初期，资金实力较为有限，想购买80万~90万的商住两用房，以解决办公和生活两种用途。然而，这种房源在张江本地屈指可数，仅有张江东区人才公寓等少数几栋，故此类客户往往因选不到合适房源而就此流失。

　　此外，经过近5~6年的发展，张江地区标杆住宅楼盘正日益增多，如城市经典花园、张江汤臣豪园、阳光花城等，多为购房者耳熟能详。然而，满足园区工作人员置业需求的低总价房源却日益难觅。

　　乌钢表示，除低价房源难觅外，住宅区附近的生活配套也仍待成熟。轨交2号线延伸段开通后，虽使张江板块居住区出行便利度提高，但多数住宅小区附近仍难觅生活配套，如春港丽园、古桐新村等小区，最近的商业网点（如家乐福大型超市）也要3公里之外，给居民生活造成了诸多不便，也促使园区工作者多将临近地铁作为总价之后的次要购房条件。