“京版新国八条”满月政策效果逐步显现 房价涨幅收窄，房地产贷款增幅下降

　　吴进宇

　　本报北京3月22日讯记者吴进宇通讯员王栋马冰报道记者从人行营管部了解到，“京版新国八条”出台1个月，政策效果逐步显现，北京市房地产市场成交量出现大幅萎缩，二手住宅新增房源下降明显，房价涨幅收窄，房地产贷款增幅持续下降。人行营理部2011年一季度北京市千户城镇居民购房需求调查问卷显示，居民对未来一年内房价稳定的预期上升，但对房租上涨的预期大幅提高，投资性购房需求创两年内新低。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，新政出台后的1个月内，北京市住宅市场成交10896套，成交面积103万平方米，比去年同期分别下降39.3%和40.3%，比新政出台前1个月分别下降62.5%和64.3%。从结构看，新政出台后1个月，二手住宅共成交7038套，成交面积63.6万平方米，同比分别下降46.8%和45.9%，比新政出台前1个月分别下降66.3%和67.6%。新建商品住宅成交3858套，成交面积39.4万平方米，同比分别下降18.3%和28.1%，比新政出台前1个月分别下降52.7%和57.4%。

　　北京市房地产交易管理网显示，3月16日，北京市二手住宅可售房源为37925套，比2月17日增长2.1%。新政出台后1个月中，日均新发布住宅为165套，比上年同期下降59.7%，比新政出台前1个月日均新发布住宅套数下降65.7%。3月16日，北京市新建商品住宅可售房源为94260套，比2月16日增长1.4%，比去年同期增长5.7%。

　　2011年2月末，北京市中资金融机构房地产贷款余额8168.3亿元，同比增长15.2%，增幅较去年同期回落35.9个百分点，增速连续10个月下降。2月份当月，房地产新增贷款52.3亿元，同比少增106.2亿元。其中，房地产开发贷款新增7.8亿元，同比少增103.3亿元，个人购房贷款新增35.5亿元，同比少增8.5亿元。

　　国家统计局数据显示，2月份北京市新建住宅价格环比上涨0.4%，涨幅较1月份降低0.4个百分点，新建住宅同比上涨6.8%，与上月持平；新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅较1月份降低0.5个百分点，其同比涨幅为8.4%，涨幅较1月份下降0.7个百分点。

　　人行营管部2011年一季度北京市千户城镇居民购房需求调查问卷显示，有38.2%的居民认为未来一年房价基本不变，较上季度提高了8个百分点。认为未来一年房价上涨的居民占33.6%，较上季度提高2.8个百分点。60.2%的居民认为未来一年房租将上涨，较上季度提高20.6个百分点。调查结果表明，在有购房需求的居民中，投资性购房居民占15.4%，比上年末下降1.3个百分点，创2009年二季度以来新低。