黄怒波：土地供应制度不改房价难降

　　权静：到目前为止您觉得地产调控的效果到底怎么样？

　　黄怒波：起码把房价控制住了，上升过快趋势稳住了。就是最后土地供应问题制度没有解决掉。那么这些东西没有解决之前，房价会处于僵持阶段，一方面你不掉下来，这次政府调控决心力度很大，一定不能小看，房价想大量的下降不太可能，稳步的上升是有可能的，但不是一个暴涨，这是有可能的。

　　权静：就是土地的供给供求关系能不能解决，我们可不可以说总结一下您的结论，当这个问题没有彻底解决的时候，房价总有按不住反弹的哪一天。

　　黄怒波：是这样，如果真正问题没有解决，到了后年因为某中政治因素，又把调控措施都取消掉了，那是灾难。

　　权静：什么样的灾难？

　　黄怒波：房地产市场疯狂的报复性反弹，原来叫报复性，我还叫疯狂报复性反弹，上涨的你可能不可想象。

　　权静：那种情况出现概率有多大？

　　黄怒波：80%。因为有一个前提，它不解决土地供应的问题就什么都甭谈。

　　权静：您觉得做得到吗？

　　黄怒波：做不到，为什么，地方政府谁给我钱，你中国政府下达你给我钱，我今年能做，我后年没钱，何况保障房也不是不要钱的，也都是在均价1万左右，这个钱一般人买不起，是不是这个道理，现在工资增长比例你买得起吗？也买不起，这个问题中国来说是一个任重而道远的问题，我同情政府也同情消费者。

　　权静：在根上来讲房地产问题是土地制度改变的问题，您觉得这个问题有可能会改变吗？什么时候会改变？

　　黄怒波：某种意义上都是在探讨，对农村宅基地开放的问题，对小产权问题都在探讨。我认为最可能突破是这个方面突破，你看到没有很多城市开始变相开始取消农村宅基地，强迫农民上楼进城，这个有一个大问题，农村的土地还是政府又拿到手里。

　　权静：可以什么时候政府不过那一道手续？

　　黄怒波：它应该比如说有一天走到农村的土地可以自由入市，不经过政府。

　　权静：什么时候有可能？

　　黄怒波：十年以内这个会有试点。

　　权静：十年以内才有试点，那真正解决可能？

　　黄怒波：这是体制改革的过程，我觉得中国政府会走到这一步，我们要考虑到社会公平，你让农民财富，唯一财富就是土地，恰恰你廉价剥夺哪有公平，你还给他自由入市，那个时候市场有一个自由谈判机制，但是地方政府这一块肥肉就没了，但是你可以去收房产税，那政府归政府，农民归农民，开发商归开发商，消费者归消费者，这个时候是房价有一个可能稳定，那个时候房价变成什么方向和苗头，就变成正常的行业，所有的行业利润都一样，就跟美国都一样。