卖房明码标价有人要玩现了

　　昨日，本报在重要位置刊登了“售房不明码标价，可按欺诈处罚”的报道。国家发改委公布《商品房销售明码标价规定》，5月1日起，商品房销售明码标价，商品房价格一经申报公示不得擅自涨价，售房不明码标价，可按欺诈处罚。

　　想必到5月1日那天，很多地产界维持了十多年的“行业习惯”将推翻重来，卖房人故伎重演的，到时候必然“玩现了”。

　　先说新盘定价藏陷阱的。

　　在房价疯长的这几年，即使调控之后也出现开盘定价打着埋伏的。

　　售楼处拿一个低价位试探市场，弄了很多人来登记，为了开盘之日聚集人气，君不见当天人山人海，领号挤破脑袋。关键是到现场临时通知开盘价，比原来透风出去的价格，往少里说涨个千把块，多的可以涨几千，购房人看到这么多“竞争对手”，生怕今天不买明天再涨，只好就范。

　　按照新规矩，这个算“不明码标价”，甚至算“利用标价进行商品房销售价格欺诈”，罚他一个“底儿掉”，有这个“欺诈”的定性，就可以按《消法》双倍赔偿了。

　　再说卖人情的。

　　谁都有三亲六故，开发商也如是，自己先留几套消化，再给亲戚朋友弄俩单元。以后这些行为就要标注在“历史记录”上，其他购房人可以问：“你卖他这个价，凭什么卖我这么贵？”

　　不仅如此，团购的同学们可能也不好玩了，因为你们的“业绩”将成为其他购房人的参照，团购价不能再瞒着其他购房人，如果开发商给你们优惠，就同样也得给别人。前一阵子，网上爆出某机关、某国企包圆了某楼盘的一大片楼，这种事儿以后最好不要出现。

　　还得说说卖二手房的中介。

　　现今二手房买卖中，阴阳合同出现的比较频繁，都是将总房款分成“房价款”和“附属设备款”。举个例子，一套150万的住宅，合同里写着房价款只有50万，附属设备能达到100万，而纳税只按照房价，装修和设备不上税，这样可以少交很多税，有关部门防不胜防。

　　二手房这次也在“明码标价”之列，房子想卖多少钱就要标明，屋子值多少，装修值多少都得写清楚，如果中介想做低税金，就要房主跟他“串通作案”。产权人担着“欺诈”的罪名，没几个会配合的。

　　跟房子有关的钱都不是小数目，一个多月之后，销售商品房的一定比卖“健美猪”的胆子小，因为一旦被抓赔的比赚的多，我们也不希望看到谁是第一个“玩现了”的人。

　　本报评论员 蒋举