住房交易手续费五一起降低 可减轻企业和居民负担41亿元

　　信息时报讯 (记者 罗莎琳) 近日，国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。可减轻企业和居民负担41亿元。

　　税费约占房价的15%

　　地产经济学家邓浩志表示，房价构成当中，税费一直是一个居高不下而又最容易被人忽视的问题。据粗略统计，一手住宅中，各种税费就占房价的15%左右，而市场呼吁降低各种税费的声音一直没有得到足够的重视。而目前二手交易的各种收费也是比较多且不合理，此前政策希望通过增加交易成本而打击炒房，而事实的结果是炒房并没有因此而被遏制，炒家把高昂的交易成本转嫁给下家，最终是中间的税费反而推高了交易价格。

　　“此次降低收费标准是一个很好的开始，虽然涉及的面有限，但也有利于部分二手交易或好转让人受益。对于整个市场而言，这个政策对楼市的影响还是有限的”，他进一步表示。

　　减低买家部分费用

　　经纬行研究中心高级主任曾英杰认为，这个政策更多的是一项民生以及民心工程，对房地产市场的影响很小。首先，降低收费标准的这些项目覆盖范围有限，并没有覆盖到市场交易的主体，即商品房交易市场。在非常有限的范围内实施，难以对整个房地产市场起到重要影响。其次，降低及免收部分手续费可以在一定程度上减低买家的费用，但相对于交易总价而言作用很小。

　　取消及降低的各项收费

　　通知明确取消及降低的住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。

　　通知要求降低及规范的建设项目收费主要包括：一是降低各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制。二是降低部分行业建设项目环境影响评价收费标准，在现行收费标准基础上下调20%。三是降低中标金额在5亿元以上的招标代理服务收费，并设置收费上限。