多数城市3月房价再度上涨 调控仍将继续

　　3月22日，中国指数研究院公布的最新一份成交数据表明，3月份第三周（3月14日-3月20日），全国35个主要城市当中，有60%城市房屋交易量环比上升，并有10个城市房屋环比成交量涨幅在20%以上，3个城市涨幅超过了50%，其中成都成交量涨幅达到了51.26%。

　　而上一周（3月7日-3月13日），多数城市的成交量还是普跌的势头。

　　与此同时，35个主要城市房价多数出现了增长，只有苏州、深圳、昆明等城市房价降幅环比达到了10%以上。

　　值得注意的是，之前高调降价的远洋地产等开发商，也公开宣布停止降价动作，称此前的降价行为仅是个别项目做法，公司不会全面降价。

　　华远地产总裁任志强日前在“北师大MBA礼师季”现场对本报记者表示，当前开发商资金链不能成为房价下跌的充分条件。他认为开发商在2011年前两个月较好的销售行情下积累了资金，只要没有较大的扩张动作，开发商资金链暂时不会出现断裂。

　　一位接近住建部的专家表示，住建部一直关注房价变化，目前看来前期个别项目的降价不具有普遍意义，接下来仍然会加强调控政策的落实。

　　3月22日，国家发改委发文，宣布今年5月1日起，商品房销售实行一套一标价，商品房销售价格明码标价公示后，可以自行降价，但涨价必须重新申报备案。

　　房价仍稳健

　　部分低价开盘现象难以作为房价下跌的前兆

　　任志强认为，当前商品房供需矛盾仍然没有根本解决，从前几次调控的效果来看，房价也没有最终调下来。

　　搜房网监测数据显示，新一轮的楼市调控下，楼市处于量跌价滞状况，2月份，77%的城市商品房成交量环比下跌，最高降幅76%。

　　在成交量大跌的同时，房价却依然稳健，2月份，56%的城市环比上涨，其中6个城市上涨幅度超过10%。

　　北京大岳咨询公司总经理金永祥称，虽然“限购令”等严厉的调控政策重击楼市，但是开发商去年业绩飘红，资金充裕，短期内，还有一定抗压能力。

　　上述接近住建部的专家表示，在限购等政策执行得比较好的情况下，二三线城市房价会率先松动，而不是北京这样的一线城市。

　　本报记者查看几个促销楼盘后发现，降价促销现象只存在个别楼盘，并且对于打折套数限量；价格下调的幅度较小，一般降价幅度都在2%以下；有的打折楼盘在新政出台以前就已经打折。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，房屋成交量上升最直接的原因是最近新开盘的项目增加。同时，新政出台不久，政策效力和整个市场的真实情况尚未完全释放，通过短期的数据来判断楼市回暖不可取。

　　对于部分开发商降价求售的现象，上述接近住建部的专家表示，目前一些低价开盘现象只是部分开发商、部分楼盘的行为不是楼市的整体趋势，难以作为房价下跌的前兆。

　　陈国强也表示，不同的开发商对市场的预期不同，低价开盘是一些房企理性、务实的对待楼市的结果；此外，整个市场仍处于观望期，开发商放出一两个楼盘来试水，也为其他的项目定价做个参考。

　　开发商不差钱

　　短期内开发商资金链尚不能成为房价下跌的充分条件

　　3月25日，大型金融机构存款准备金率将达到20%的历史高位。

　　任志强也在上述论坛对记者表示，受通胀等因素的影响，存款准备金率再度上调的可能性依然存在，“我们预计是21.5%”。

　　但是，任志强并不认为这可以撼动开发商资金链。相反，任志强表示，由于很多开发商今年1-2月销售不错，资金链仍可以坚持。

　　“在调控升级、银根不断收紧之际，房企的资金链紧张是不争的事实，未来受资金压力所迫，极有可能依靠降价回笼资金。”陈国强说，“而房价松动也会因此产生。”

　　不过，任志强对记者表示，在当前，开发商资金链尚不能成为房价下跌的充分条件。

　　任志强表示，一般来说，大型房企只要不大规模扩张就不会存在资金问题。而一定规模的扩张，即使国内的融资渠道受到限制，依照现在融资渠道多元化的情况来看，也能满足。

　　我爱我家副总裁胡景辉也对上述观点表示认同，他表示，大部分房企，尤其是大型房企暂时不存在资金问题，房价大范围大规模跳水的动力未出现。

　　陈国强表示，今年的调控政策虽然严厉，但是依然有几个灰色地带——部分刚需和改善型需求不是调控的对象，重点布局该市场的房企业绩能够得到保障；调控新政在限制了住宅市场的同时催热了商业地产；此外，没有出台“限购令”的广大二三线城市也会是潜在市场。

　　2010年积压的大量土地，在2011年将进入开发阶段，开发商资金的消耗量将持续。虽然，目前，大部分的房企不存在资金问题，但是不排除个别房企因为业绩下滑而下调房价、回笼资金。

　　对于不断亏损的企业来说，银根缩紧的形势十分严峻。”陈国强说。