重庆房屋买卖出现面积纠纷 或以套内及价格为据

　　记者昨日从市三届人大常委会第二十三次会议上获悉，继2010年11月《重庆市城镇房地产交易管理条例(修订草案)》(以下简称草案)第一次审议稿，将商品房销售计价方式调整为按建筑面积计价后，在昨日的第二次审议上，草案规定商品房销售计价方式又以建筑面积和套内面积计价，但当交易当事人发生面积纠纷时，应以套内面积及其价格作为处理纠纷的计价依据。据了解，我市房地产买卖计价方式经历了多个阶段。

　　两种计价方式共存

　　时间：2002年以前

　　商品房销售计价方式：没有统一的计价方式，按套内面积计价和建筑面积计价均存在，计价方式比较混乱。

　　市场情况：1995年12月，重庆首届房交会在渝中区上清寺渝中大厦举行，重庆的房地产元年到来，重庆房地产进入大发展时期。

　　国土房管局：由于当时缺乏管理，市场比较混乱，各个开发商的计价方式也不一样，很多开发商使用建筑面积计价，于是就出现了不少短斤少两的情况，比如宣传面积与实际销售面积不符等，产生了很多纠纷。

　　明确套内面积计价

　　时间：2002年———2010年11月

　　商品房销售计价方式：《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十三条规定，商品房销售以套内建筑面积作为计价依据。

　　市场情况：2002年8月，《重庆市城镇房地产交易管理条例》正式实施，商品房销售从此有法可依，百姓拿尺子一量，就知道到底买了多大的房。

　　国土房管局：该条例实施后，重庆也成为全国第一个实行套内计价购房的城市，这一手段成功解决了物业投诉中位居首位的面积纠纷问题，房地产市场得以进一步规范。

　　草案提出建面计价

　　时间：2010年11月

　　拟采用的计价方式：草案在第一次审议时，提出商品房销售将由套内面积计价改为按建筑面积计价。

　　市场情况：自条例实施以来，全国只有北京和重庆是以套内面积计价，而套内建筑面积单价相比建筑面积单价要高出许多，这种计价方式的技术差异，导致不能真实反映我市与全国各大城市房地产的价格之比。

　　国土房管局：以建筑面积计价主要原因是考虑到住房和城乡建设部、国家统计局等国家机关对价格信息的统计发布是以建筑面积为准，交易契税的征收、物业服务费的收取也以建筑面积为准。

　　拟以两种计价并存

　　时间：2011年3月24日

　　拟采用的计价方式：草案二审稿第十三条规定：商品房销售应当同时公布房屋套内面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积纠纷时，应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理纠纷的计价依据。

　　国土房管局：这次修改，主要是考虑到两种计价方式均有优点，以建筑面积计价方便与全国其他城市对比，以套内面积计价对购房者而言，更直观、更简单，更有利于维护购房者的权益，减少纠纷。(记者 田晓)