碧桂园底价摘得今年首块住宅用地

　　受新国八条和广州限购令影响，开发商们谨守“慎拿地”策略

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生陈智安报道：史上最严的“新国八条”出台后，广州昨日首次拍卖番禺亚运城附近一块住宅用地，由于仅有碧桂园一家报名，最终以底价4.37亿元售出。业内专家表示，该地块的成交是意料之中。在“新国八条”和广州限购令的影响下，开发商们谨守的是“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”的新策略。

　　昨日出让的四幅用地中，三块为办公用地，另一块引人关注的则是番禺区石楼镇大岭村(名人山庄)住宅地块。番禺大岭村宅地在广州亚运城附近，总建筑面积168012平方米，容积率1.8，属于广州新城板块的一幅大型住宅用地。去年7月8日出让时曾因无人应价，而成为去年4月新政以来广州土地市场首块流拍的地块。

　　此次番禺区石楼镇大岭村地块重新推出，起始价4.3729亿元，比去年流拍时高出2229万元，折合楼面地价约2603元/平方米。到昨日下午3时，由于只有一家企业报名，最终以底价成交，竞得人是广州碧桂园物业发展有限公司。而另外三块办公用地也早已经内定不同企业，用于发展琶洲总部经济。

　　“这样的成交结果很正常。”合富置业首席市场分析师龙斌认为，这块地市场反应冷淡除了限购等政策性的因素外，主要还是土地本身的问题。合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，该地块的位置并不好，而且还要求买家配建3万平方米的综合医院，所以开发商对这块地兴趣不大。“下个月将出让的位于原芳村高尔夫球场地块，开发商们就不会这么‘淡定’了”。

　　不过，拿下地块的碧桂园可不这么认为，该集团相关负责人昨日接受记者采访时表示，该地块位于番禺，靠近亚运城，依山傍水，临近莲花山旅游风景区、27洞高尔夫球场，资源条件优越。

　　对于“新国八条”后首次卖地反应冷清，黎文江认为“只是个案”，“限购对开发商拿地是有一定影响，但是只是出手更加谨慎而已，不会大幅减少自己的拿地计划。”“今年越秀城建就表示要拿出60亿元来买地”。

　　某开发商透露，现在是政策密集期，开发商们都谨守“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”的新策略，预料4月起，土地市场可能会有起色，但预计地价不会有太大变化。