极品铁公鸡之绿景地产：“不分红有什么关系”

　　本报记者 刘勇 北京报道

　　从琼能源到恒大地产，再到绿景地产，一路更迭而来的名字折射出绿景地产（000502.SZ）经历的复杂。

　　然而，即使是换成了绿景地产，业绩仍旧一直没有起色。在2010年整个房地产行业销售还不错的年份里，绿景地产却成为首个亏损的房地产公司。

　　眼下，绿景地产又意欲退出房地产开发转型为酒店业务的房地产公司，至于转型后能否结束10年不分红的窘境，还无定数。

　　“不分红有什么关系”

　　绿景地产的前身是大名鼎鼎的琼能源。2002年，恒大集团借壳琼能源上市，将其广州花都绿景房地产开发有限公司注入琼能源，主业转变为房地产开发。然而，在接手后连续3年都未见起色的恒大集团，在2006年仅以总价不到8000万的价格将其所有股份转让给广州市天誉房地产开发有限公司。

　　如今，甩掉绿景地产的恒大地产在国内房地产开发公司中名列前茅，项目遍布中国十几个城市。反观绿景地产却业绩堪忧，成为今年首个亏损的房地产公司。

　　根据绿景地产2010年年报显示，公司实现营业总收入约7120万元，比上年减少84.49%；利润总额则亏损了4162万，比上年减少188.55%。对于亏损的原因，公司解释为是由于2010年开始销售的楼盘并没有达到结转收入的条件，没有计入当年的业绩当中。

　　不过，在一位房地产行业分析师看来，“绿景地产项目进展缓慢，造成其销售收入结转周期比较长，运营效率比较低，其毛利率更是逐年下降，是造成公司业绩不佳的主要原因。”

　　由于公司2010年净利润为负，绿景地产今年仍旧无法分红，而这已经是连续第十个年头未能分红了。对于公司为何多年未能分红的原因，绿景地产证券办公室的工作人员不以为然：“不分红有什么关系？”

　　公司重组已无退路

　　频繁被借壳、重组，是绿景地产身上从未停止的故事。

　　2010年3月，绿景地产启动重组，拟向大股东出售其房地产开发业务，同时以定向增发方式收购海航置业所持的海航国际酒店100%股权。资产重组完成后，绿景地产将转型为高端酒店、写字楼的经营和管理业务，而公司的实际控制人将变为海航置业，其直接及间接持股比例将达到51.9%。

　　此次重组如果能如期完成，那么绿景地产无疑将面临第三次易主。

　　据了解，目前，证监会尚未批准绿景地产的资产重组计划。对此，绿景地产方面也表示，涉及房地产行业的再融资和重大资产重组活动受到严格的限制，因此重组工作进展缓慢。

　　目前，绿景地产已经没有土地储备，在售的三个项目均为2010年开盘的项目。今年3月份，绿景地产分公司在佛山的某地块招标中也败下阵来。显然，如果这次资产重组没有通过，仅靠公司现有的地产业务，未来业绩难以获得支撑。

　　不过，上述地产行业分析师表现乐观，他认为，如果2010年未结转的销售收入能够在2011年中体现出来，那么绿景地产在2011年的业绩也会有一定的支撑。

　　上榜理由

　　并不是所有的房地产公司都是赚钱的，哪怕是在地产行业年景还不错的2010年，绿景地产就是第一家面临亏损的房地产公司。已经10年不分红的绿景地产，已然无法在房地产行业再坚持下去了，这个时候，连公司自己也认为，公司没有给股东分红的必要了。