“金三”尾巴，南京千套房集中上市

　　但楼市销售普遍遇冷，多个“刚需盘”认购仅3成

　　张遥

　　周六南京楼市迎来“金三”末尾的“上市风暴”，全市共有10家楼盘约1200套房源集中开盘销售。而据记者采访了解，除极个别准备较充足的品牌楼盘外，周六楼市销售集体遇冷，河西的小户型，以及城北、江宁等区域价格较低的“刚需”盘成交都只能用“可怜”来形容。3月末，调控威力渐显，开发商期待的“热销”未能上演。

　　小户型也“不吃香”了

　　如果用一个字来形容南京昨日的楼市销售情况，那就是“冷”。

　　在昨天开盘的10个项目中，河西的和府奥园和城东的保利紫晶山这一“小”一“大”两个楼盘最吸引眼球。时隔近一年再次开盘的和府奥园昨日推出了二期第一栋楼，共108套76、77、87平方米的精装两房。均价为21300元/平方米。该盘地处河西高端区域，但却推出了不足90平方米的小户型，主打刚需群体的意味明显。记者看到客户大多为替孩子挑选房源的中年客户和少量老年客户。

　　从认购量上看，记者早上9点赶到售楼处时，该盘共有30几组客户等待选房。而据了解，全天共认购了20多套，该盘负责人表示这主要是积攒客户时间过短的缘故。

　　事实上，绝大多数昨日上市的楼盘都遭遇了相同情况。据记者统计，在已知销售结果的6家住宅项目里，有5家销售成绩都不过3成左右。江北的天润城、江宁的瑞鸿名邸、武夷水岸家园以及莱茵铂郡的认购情况都不理想。业绩最好的瑞鸿名邸，其144套90-120平方米房源也只认购了3成多。此外，原计划今日开盘的江宁盘恒大绿洲昨天下午突然开盘，推出了150余套89-188平方米的精装房源，并标出11000-12000元/平方米的均价。这一价格比周边同类房源价格低了不少。吸引了不少购房者，但销售数据开发商并没提供。

　　一枝独秀，城东花园洋房吸引“终极置业”

　　在昨天一片冷清的大环境里，只有城东的保利紫晶山算得上一枝独秀。昨日早上开盘的紫晶山推出了3栋共108套140平方米左右的大户型花园洋房。开盘价格大约在 18000元/平方米，最高优惠为2%，与前期价格基本持平。而通过摇号选房的方式也见证了其作为品牌楼盘，在限购市场中仍有较高的人气。记者在现场看到，参加摇号的客户大概有300组左右，早早就等候在现场。

　　认购开始后，中层和顶层房源销售较快，购房者则以中年人为主。记者进行了简单的调查采访，发现这些客户基本以改善型自住为主。梁先生对记者说，按照目前的政策，他只有一次购房机会了，因此格外慎重，之所以选择这里就是希望达到“终极置业”的目的。

　　截止到昨天下午4点，该盘共认购了76套房源。无独有偶，城北的复地新都国际也推出了一批136平方米大户型房源，均价17500元/平方米。

　　昨日热销的还有两家商业项目。河西的凤凰和熙共推出180套商铺及写字楼，主力面积92-125平方米，成交均价16800元/平方米。当天认购达9成，总共165套。而城南的德盈国际广场也卖出120套商业产权的挑高公寓房。

　　开发商还在死撑房价

　　对于昨日楼市整体销售惨淡的基本面，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示这在意料之中，因为不论时隔较久的新推盘，还是持续性推房的楼盘，其优惠力度都不大，而价格却都高于消费者的心理预期，并没有出现下降。而限购之后，市场的观望情绪仍未改变，加上本周末推房量大，江北和江宁等追求同类型客户的板块出现相互竞争和分流购房者的现象。这些都造成了昨日销售遇冷。

　　而对于大户型热销，“刚需盘”遇冷的怪现象，南京工业大学天诚不动产研究所教授吴翔华认为，这主要是品牌楼盘对希望“终极置业”的改善型客源具备较强吸引力，加上较长积攒意向客户的时间，造成短期内难以复制的“热销”现象。

　　南京的限购令出台已经满月，但房价还没有明显的松动。对于消费者普遍期待的降价，吴翔华表示，由于开发商为避免夜长梦多而希望尽早开盘，如果此时选择降价，反而会加重购房者观望情绪，因此资金较为雄厚的开发商可能继续选择力挺价格。　　本报记者　张遥