房价调控政策太“暧昧” “涨价目标”岂能限价

　　3月底，关于房地产调控的政策密集出台。近期国务院将派出8个调查组，分赴全国各地，对先前出台的楼市调控效果进行摸底；国土资源部日前派出专门调研组，对各地用地情况、地价水平进行调研监测，坚决防范新“地王”的产生；同时，国家发改委也发布了从5月1日起商品房销售实行一套一标价的“明码标价”政策。

　　对此，业内人士预测，随着调控政策的深入，调与被调双方的博弈将进入深水期，楼市或在近期迎来拐点。

　　政策太“暧昧”

　　调控目标首先应该考虑房价收入比，涨幅应该跟CPI挂钩，而不是GDP；其次，限价目标应该变成“跌价目标”，也就是应该规定今年房价应该跌多少，而不是可以涨多少

　　按照“新国八条”中的硬性要求：“2011年各地政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理控制目标，并于第一季度末向社会公布。”

　　截至3月24日，丹东、银川、榆树、佛山、沈阳、贵阳、昆明、岳阳以及山西省的20多个城市已公布房价控制目标。目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩，即涨幅控制在10%－15%之内。但北京、上海、深圳等房地产一线城市，至今都还未公布房价调控目标。

　　对于这样的调控目标，多位专业人士在接受《国际金融报》记者采访时认为，这样的限价目标有“涨价目标”之嫌。

　　“该政策本身的语言就颇显‘暧昧’，给地方政府留了钻空子的机会。去年全国70个大中小城市的平均涨幅不超过10%，房价上涨幅度已经够让人受不了了，如果再允许房价在去年的基础上涨10%，调控又走进了‘越调越高’的怪圈。”上海房地产分析师、财经评论员陈真诚在接受记者采访时如是说。

　　对此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也表示认同：“从目前来看，出了调控目标比不出还要糟糕，这样的目标无疑助推了市场对于房价上涨的预期。”他认为，调控目标首先应该考虑房价收入比，涨幅应该跟CPI挂钩，而不是GDP；其次，限价目标应该变成“跌价目标”，也就是应该规定今年房价应该跌多少，而不是可以涨多少。

　　房产商缺资金？

　　在110份有效调查问卷中，超过5家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”

　　“上有政策、下有对策。”在获悉国家发改委3月22日发布的关于商品房要明码标价的规定后，某开发商在接受媒体采访时表示，对于这种“明码标价”的规定，就有很多对策，如可以先把网上的参考价提高，然后以打折的方式销售，看似便宜了，其实还是高价。

　　确实，近年来，在种种楼市调控历练中成长的房企们在面对新政策的出台时，已经练就了“兵来将挡，水来土掩”的坦然态度。即使在市场低迷的背景下，他们依然很淡定。