叶檀：房价一步跌到位只是美好愿望

　　深圳电台先锋898(fm89.8)财经节目《创富赢家》上周六举办了2011年第一场投资论坛。当天，著名财经评论员、财经专栏作家叶檀(专栏)博士接受了节目的专访，和大家分享了许多关于热点事件的评论。

　　《创富赢家》：日本大地震后，大量海外日圆被兑现，这会不会对全球货币的流动造成动荡？

　　叶檀：由于日本地震的影响，全球货币体系的格局发生了变化，但是现在我想全球基本达成一个共识，就是允许日本发钞。G7看起来打算抛售日圆，然后把日圆汇率压下去，相应的提高美元和欧元的汇率。现在这个过程已经开始了，G7已经大幅抛售日圆。全球很多资金在布局日圆多头，会造成一个多米诺的骨牌效应，做多的就越来越多。

　　《创富赢家》：这个情况对人民币的冲击大不大？

　　叶檀：人民币应该不会发生很大的变动，大家最担心的是日本地震对一些产业的影响。比如说电子、汽车会不会受到很大的影响，如果冲击不大的话，人民币升值不会受日本太大影响。

　　《创富赢家》：深圳有不少的炒房者，很多人买房是因为他们认为深圳的房价会和香港接轨，你怎么看这个观点？

　　叶檀：这个观点挺有意思的。我觉得深圳这个城市比较特殊，它背靠港澳，如果与港澳高房价接轨，可能有两种接法：一种是深圳的房价不断上涨，还有一种是香港的房价跌下来。为什么我们就没有考虑后一种方法？很多预言家都说房价必须和香港接轨，但是是五年内接轨还是一百年后接轨？没有时间预期的预测是毫无意义的。深港当然会一体化，当然不光是房地产一体化，酱油、奶粉价格也要接轨，而什么时候接轨，这个问题才能决定你的投资策略。

　　金融学有一个非常关键的理论，时间是有成本有收益的，没有时间点的预测没有意义。如果把香港的制度、金融、服务业能彻底复制到深圳来，到时两地的价格和体制都接轨，我认为需要几十年的时间的。

　　《创富赢家》：所以叶檀博士认为，房地产市场会调整，房价也会降下来？

　　叶檀：说到房价是个民愤聚焦的地方，我们的房地产价格之所以如此高，因为房地产已经成为宝塔顶端的投资品，这个投资品只要国内的资金量足够大，就可以炒起来就可以翻云覆雨。它不是取决于你老百姓买不买得起，而取决于我们的资金量有多少，资金又集中在谁手上。如果我们几十万亿的存款，集中在少数人手上，那么房地产就成了少数人的筹码，事实上房地产已经成了少数人的投资品种，然后少数人派发给有刚性需求的人，最后由他们来接盘。

　　刚好国家统计局把全国房地产二月份的数据已经公布了，环比增速已经有所下降。我认为这次的调控是比较见效的，除了价格见效之外，还表现在一线城市的成交量也在下降。房地产有一句俗话，是一个真理，量在价先，如果我们调控政策持续，以这样的成交量是无法承受高房价的，所以我们看到有一些房地产公司开始打折，在北京每平米打几千块钱的都有。

　　有刚性需求的人当然希望房地产一步跌到位，大家都买得起房子，这是一种美好的愿望，事实上这是没有可能的。我们房地产花了十多年时间，从1998年到2010年制造了如此之大一个泡沫，你不要指望在几个月就把这个泡沫刺破。中国60多个行业和房地产捆绑在一起。我们唯一希望的是房地产软着陆，这个时间可能比较长，但效果会比较久远。

　　《创富赢家》：上周五央行上调了存款准备金率，您认为上调存款准备金率对市场影响大不大？

　　叶檀：存款准备金率应该没什么影响，屡次提高存款准备金率，现在已经成为市场的一个常态了，主要看市场的资金量是否充裕，从现在银行的拆借利率来看，银行资金是非常充裕的，所以这次上调只是一个简单的对冲手段，对市场不会有很大的波动。■

　　(本专栏由深圳电台先锋898《创富赢家》节目与《股市动态分析》杂志社联合推出)