上周逾六成城市楼市成交量上涨

　　价跌量升 开发商初现资金链压力

　　黄树辉 唐文琪

　　中国指数研究院监测的35个城市中，上周（3月21日~27日）有逾六成城市楼市成交量环比上涨，10个城市成交量涨幅在20%以上，4个城市成交量涨幅过50%。

　　与楼市成交量大幅回升相关联，成交价格出现下降，上周上海市商品住宅成交均价为22169元/平方米，环比下跌4.9%；上周深圳新房成交均价为18851元/平方米，环比跌0.9%。

　　对于楼市出现的价跌量升，业内人士指出，经历长时间交易萎缩之后，不少开发商开始产生资金链压力，希望积极回款，降低开发风险。

　　三亚楼市成交量涨101.73%

　　根据中国指数研究院发布的数据，上周在楼市交易量上升的城市中，三亚成交量涨幅最大，达101.73%，杭州涨幅达73.23%，上海涨幅为64.66%，苏州和成都涨幅均在30%以上。

　　而成交量下跌的城市中，有5个城市跌幅逾20%，其中兰州跌幅最大，达45.59%，深圳跌幅为4.66%。

　　在价格方面，上周杭州、宁波、三亚和海口等城市的成交价格波动较大，杭州成交价格受江干区成交项目影响，大幅上涨44%。宁波、三亚和海口价格大幅下滑。

　　上海房价跌幅明显

　　深圳楼市依然处于反复震荡过程。世联地产3月28日发布的统计显示，上周（3月21日~3月27日）深圳一手房市场共成交526套，环比上升1.3%；成交面积4.45万平方米，环比下降4.71%；成交均价为18851元/平方米，环比下跌0.9%。同时，上周深圳二手房市场共成交1892套，成交套数环比下降7.3%，而成交均价17811元/平方米，环比上涨9.69%。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，3月21日至27日一周内，上海市商品住宅成交面积为10.5万平方米，环比前周大涨49.55%；成交均价为21835元/平方米，环比前周下跌4.91%。交易呈现价跌量升的趋势。

　　另一方面，商品住宅新增供应面积为40.8万平方米，环比前周大涨136%。临近4月，上海商品住宅市场预计将迎来推盘高峰时期。佑威及楼市专评网的统计数据表明，上周获取预售证的商品住宅项目共20个，总量较前一周有大幅上涨。佑威机构执行董事黄志坚表示，商品住宅新增供应量不仅创下4周以来最高水准，而且比年周均数值的21.3万平方米高出了91.55%。“这表现出开发商还是有推盘热情的，希望能够及时回款以降低开发运行风险。”

　　上海市上周商品住宅的成交量在最近4周的成交量中排名第一，但相比最近12个月的周平均成交量18.6万平方米仍然低了43.55%。上海搜房网数据监控中心分析师指出，新政后从2月开始到3月中期，开盘量持续低谷徘徊，整个2月连续3个周末零开盘。

　　自“上海之春”房展会之后，楼市供应突然出现“井喷”，经历长时间压抑之后，不少开发商开始产生资金链压力，预计上海楼市在上半年将迎来一个开盘高峰。