沪单价3万元以上楼盘预售许可酝酿下放

　　将加速推盘消化，房价波动难控

　　林琅

　　为严格控制高价楼盘的“非理性”推盘，单价3万元以上的楼盘预售许可证需经市级部门审核，已在上海实行多日。

　　《第一财经日报》日前从消息人士处获悉，沪高价楼盘审核有望逐步放开。单价3万元以上楼盘预售许可证的审核权限，将下放至区级主管部门，相关文件正在拟订之中。记者致电上海市房管局，一位负责人称，“具体内容以最终文件为准。”

　　开发商遭遇“被捂盘”

　　对于单价3万元以上的沪上楼盘而言，由于需上报市级主管部门，开盘时间往往无法确定，开发商遭遇了“被捂盘”的窘境。

　　“我们楼盘的预售许可证申请早在去年12月份就上报了，可是到现在还没有发下来。”上海中环附近某项目负责人向本报记者表示。该楼盘的初步定价为4万元/平方米左右，项目开盘时间定于4月，但上述负责人透露，该项目获得的最新回复却是，上报价格刚刚通过了市级部门的审核，预售许可证何时能够获批尚不得知。

　　这并不是个例。原本初定于3月底4月初开盘的上海市中心楼盘“瑞虹新城铭庭”，计划新推的1、2号楼房源定位于刚性需求客户，主力户型面积为80~140平方米，在市场中已“预热”许久。

　　虽然新盘定价迟迟未予明确，但上批房源的网上公示价格表明，该盘的报价区间为34000元/平方米至46000元/平方米。记者在上海官方网站“网上房地产”查询到，该盘最近一次预售许可证的获得是在去年12月份，新推房源的预售许可证仍然“杳无音信”。

　　不止一家房企的营销负责人向记者表示，按照当前市场的发展趋势，希望能够在第二、第三季度间推盘入市，以尽快完成销售资金回笼。但对于这些高价楼盘而言，预售许可证的获取却并不容易。

　　预售许可审核或将下放

　　中房信集团分析师薛建雄表示，上海对于高价楼盘的严格限制措施由来已久，但这一趋势在近期有所缓解。“2007年中有3个月时间，高价房一律是批不出预售许可证的。后来逐步放宽到部分房价高过周边水平太多的项目不能给予，也就是说，会给市场造成严重后果的项目很难得到预售许可。”

　　薛建雄介绍，去年年初，个别楼盘的推出对市场影响颇大，如星河湾这种市场预期可能创下百亿业绩的项目，使得单价3万元以上楼盘预售许可证的审核权限被加强监控。再加上“一房一价”的审批流程，导致高价楼盘的申请过程普遍延长。

　　在去年9月举行的上海市《发展公共租赁住房的实施意见》通气会上，上海市房管局副局长庞元曾就高价楼盘审核权的归属问题作出解答，称“市房管局必须重点复审”。

　　消息人士告诉本报记者，单价3万元以上的楼盘预售许可证下放给区级主管部门，近期已在个别区域开始试行。

　　据薛建雄观察，目前部分单价3万元以上的楼盘审批时间已缩至半个月左右。

　　上海德佑地产市场中心监测数据显示，3月21日至27日一周时间内，上海商品住宅供应面积为40.39万平方米，比前一周环比大涨135.2%。其中，上海知名豪宅楼盘四季雅苑推出88套房源，最高报价超过了12万元/平方米。

　　“审核权限下放是大势所趋，这将加速房企推盘，对市场是利好。”上海一家本地房企负责人称。

　　上海市房价控制目标于昨日公布，即2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。“如果审核权限完全下放的话，控制房价可能会更加困难。” 薛建雄指出，今年4月底将有几个高档楼盘项目计划推盘，一旦这些楼盘集中放量，将会对市场价格起到明显的推升作用。