张欣：金融市场的开放让开发商专注利润缺少创新

　　在北京长安街的黄金地段，12幢风格前卫的高楼，构成了一座被称为“京城最时尚的生活橱窗”的建筑体。实验性和先锋感，让SOHO中国的建筑一直被赞扬和质疑包围。

　　就在几个月前，演员宋丹丹多次通过微博批评建外SOHO毁了北京城的景色。针尖对麦芒，不久张欣(微博专栏)就在自己的微博中贴出了另一幢“望京SOHO”的效果图，请130多万粉丝点评。对于批评，张欣似乎毫不在乎，她在建筑以及建筑对于城市气质的改变方面，有着超乎寻常的自信。

　　主持人权静：对于设计的风格您觉得，住在里面的人或者投资这个房子的，他们会很接受这样的风格吗？

　　张欣：到现在为止我跟设计师工作的时候，都是跟他讲你以前已经设计过的样子你就不用在这里再设计了，你一定要做一个全新全新的东西，无论你是多么有名的设计师，我们来找你，不是让你复制一个你的成功，而是我们要给你一个独特的机会设计一个独特的东西。所以这一点上，SOHO的房子和建筑可以说一直都是比较前卫的，当然你可以说前卫改变的非常快，15年前的前卫今天看着就不前卫，当时现代城上一点颜色就很前卫，现在不太前卫了，所以对我来讲我们依然是在不断的探讨新的前卫的东西是什么，我觉得整体来讲中国的市场是非常的喜欢新的东西。

　　主持人权静：那天看您微博有一段话印象特别深刻，您说十年前的时候开发商在一块讨论创新怎么样好的设计，但是现在好像赚钱更容易了，没有人再去讨论设计的问题。

　　张欣：对。

　　主持人权静：中国建筑(3.69,0.02,0.54%)市场、房地产市场设计问题您怎么看？

　　张欣：我觉得最早我们做开发的时候，大概95年的那个时候，当时我记得我刚从国外回来，就看着那些设计都特别的差，从现在眼光看特别差，很多东西都是一些很常识性的东西都不太对。比如很简单，当时不是说卫生间都特别小嘛，卫生间里还要放一个洗衣机，我说都这么小的地方为什么把洗衣机要放在那呢？说那洗衣机能放哪，有水的地方只能在卫生间里，现在的人谁还会这么想问题呢，其实有水的地方到处都可以弄。所以那个时候确实接触的少，很多时候是不知道而带来的设计质量不够好。后来我们当然也是大力的推动建筑设计的质量，大概我觉得在我们做比如说长城脚下的公社、比如建外SOHO这段时间，很多很多的开发商也加入了这个大军来，都开始关注设计，而且我就记得当时类似于长城脚下公社这样的项目好多，在全国各地都有很多，类似于SOHO的甚至就叫SOHO居家办公的也很多，甚至连我们当时开发一个项目叫现代城，在我们后边就有一个就叫后现代城，当时我就觉得可能大家会笑话说这个拷贝的有点太明显了，但是那个风气确实希望做一些有意思的东西，大家都在探讨设计。

　　现在我觉得这几年来，尤其这五年来说，可能更关键的是从06年开始，就这五年来，因为国际的金融市场、资本市场大门敞向了中国的房地产企业，所以各个开发商大一点的都上市了，这样就造成了资金来得量特别大，而这些资金就是逼着开发商要迅速的去卖地、迅速的开发，因为资金需要利润嘛，所以逼着要做利润。这个时候开发商的注意力一下子就转移了，大部分都是在土地储备和所谓叫资金周转率这些上面下工夫，而且我看见，我最近还去了几家开发商，都是非常大、非常优秀的开发商，我说你们盖的房子速度这么快？你们这设计周期是多长啊？他们公司的设计总监跟我说，一个月，啊，我说一个月怎么可能设计得出来啊，再神的人也设计不出来，他说因为所有这些东西都是我们公司总部规定的很死的，设计师他设计的范围，比如说可以贴墙纸，你就可以选什么墙纸贴，包括这个建筑的形式。

　　当然你也要问更深层次一个问题，就是说市场没有这么多创新人们还要迅速的在买房呢？因为最终应该说你的产品不够创新就卖不出去了才对，为什么呢？还是因为你的房子的价格升的太快了，人们也就不考虑这些了，如果买这个房子过一就升了20%的话他也就不考虑这么多细节了，所以这是一个怪圈。