多家银行开发贷占比不降反升 房地产泡沫增加

　　每经记者 徐子莫 发自上海

　　《每日经济新闻》统计，与2009年比，目前已发年报的8家银行中，深发展和建行房地产开发贷款占对公贷款余额比重分别下降了1.04个百分点和0.57个百分点。

　　交银国际银行业分析师万丽在接受《每日经济新闻》采访时表示：“从中长期看，建行和兴业银行(29.39,0.76,2.65%)在房地产开发贷上的占比下降趋势较为明显。”

　　泡沫还在增加

　　银监会年报指出，2011年推动房地产市场泡沫积聚的因素还在增加，土地储备贷款和房地产开发贷款将成为银行风险防控的关键领域。

　　银监会表示，将强化房地产集团贷款管理，加强抵押品的合规认定、价值评估和后续管理工作。严格实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，限制各种名目的炒房和投机性购房。

　　而从最新出炉的8家上市银行的年报数据显示，多家银行房地产开发贷占对公贷款的比重较上年略升。

　　华夏、深发展、中行、民生、兴业、建行、农行以及浦发的年报显示，2010年该8家银行对公贷款余额分别为4671.93亿、2872.99 亿、38317.77亿、7784.09亿、6196.04亿、39768.65亿、38120.06亿和9286.21亿。房地产开发款占对公贷款余额的10.17%、7.84%、8.61%、16.63%、13.69%、10.13%、11.01%和12.43%。

　　与2009年相比，深发展和建行房地产开发贷占对公贷款余额比重分别下降了1.04个百分点和0.57个百分点，而中行、民生、兴业、农行和浦发却分别上浮0.64、2.21、0.67、0.7和1.94个百分点。

　　“虽然跟去年相比，有些银行在房地产开发贷的比重有所上升，但并不意味着给银行造成很大风险。”万丽认为：“相比2008年，目前中国房地产市场还没有当时那么紧迫。随着去年监管层的宏观调控外，银行自身也采取了结构调整。”

　　万丽向《每日经济新闻》表示：“从中长期看，银行在房地产贷款上的比重已经开始慢慢倾斜。目前，银行更愿意在新能源、消费贷等项目上放贷。”

　　而来自沪上一些银行零售部门的消息显示，各家银行目前对消费贷、中小企业以及保障性住房上的信贷比例都有所增加。

　　在业绩发布会上，各家银行坦言，将继续控制对房地产开发贷的比重，对于保障性住房的信贷将会增加。

　　继续控制房贷

　　而在本周一兴业银行2010年度业绩报告发布会中，该行董事会秘书唐斌在接受《每日经济新闻》采访时表示：“房地产贷款的很多项目都是续作项目，因为授信项目很多都是好几年的过程，虽然监管层一直在调控，但是之前遗留的项目还是被计算在内。”

　　“从今年的年报来看，我们在房地产贷款上的比重已经开始减少。”唐斌如是说。

　　兴业银行风险部总经理邹积敏认为，去年房地产贷款上升的主要原因还是上一年度均衡投放和续作的计划。

　　他透露：“今年信贷的投放将根据宏观政策要求，重点投向中小企业、节能减排的绿色项目上。”

　　同样，建设银行(5.02,-0.01,-0.20%)在周一的年报发布会中也表示，建行表示，在房地产贷款方面，新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户，重点支持符合国家产业政策的住宅类项目，包括居民住宅和经济适用房项目开发。

　　建行行长张建国在发布会上表示，2010年以来，政府调控政策陆续出台，以遏制投机、抑制房地产泡沫，建行严格控制房地产贷款投放节奏和新增规模，保持房地产贷款稳健增长；合理引导信贷投向，适度降低房地产贷款集中度；持续优化贷款结构，确保新发放贷款主要用于住宅类项目，大力支持政府保障性住房建设；同时严格贷款发放条件，强化押品管理，加大不良贷款处置力度，不断提升房地产贷款资产质量。