解析广州房价目标：收入房价涨11%增额差34倍

　　以广州一套80m2新房为例

　　业内人士称，房价基数太高，不能只以涨幅设定目标

　　摘要：新“国八条”要求各地根据“经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”确定房价控制目标。包括广、深在内已公布目标的城市几乎都漏掉了“居民住房支付能力”这一标准。

　　算账

　　新“国八条”要求各地根据“经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”确定房价控制目标。包括广、深在内已公布目标的城市几乎都漏掉了“居民住房支付能力”这一标准。

　　中国社科院经济学博士马光远算了笔账：如果一个城市的房价是1万元一平米，而人均收入是3000元。1万元房价涨10%是1000元，3000元工资涨10%是300元。“这样执行，老百姓的收入和房价还是会越差越大，调控目的何在？”

　　以广州为例，2010年居民人均可支配收入是30658元，增长11%意味着多3372元。而2010年广州新房均价为13074元每平方米，增长11%意味着每平方米房价涨1438元，一套80平方米的房子价格涨幅超过11万元，相当于居民增长的人均可支配收入的34倍。按照这样的调控目标，市民拿到手的钱还是远远赶不上购房成本的增加。

　　中原地产市场研究部总监王世界认为，不能只用涨幅来设定目标，因为房价的问题关键是2005-2010年这段时间涨得过快过高，在此基础上谈“房价涨幅不超过人均可支配收入的增速”是不尽合理的，因为即便两者同样涨个10%，收入和房价的差距还是拉得更大了。