房地产：成交量逐步回升 房价仍未见松动

　　中投证券 李少明

　　投资要点：

　　成交面积：24个城市环比增11.2%，一线城市增28.7%，二线城市增6.1%；24个城市同比降40%，一线城市降33%，二线城市降42%。一线城市中，沪新盘大量入市，环比升65%；杭受江干区项目成交影响环比升73%，京、深、穗环比分别降13%、5%、2%。二线城市中，东莞、苏州、成都环比增幅超30%，宁波、合肥、福州环比增幅超10%，仅包头、温州、厦门环比明显下降。

　　房价：有价格数据的15个城市9个城市均价上涨，京内城区以外分区均价普涨，杭多数分区均价上涨，沪内环、外环以外均价连续多周下跌。一线城市，京内城区以外分区均价普涨，且外城区占比上升，均价涨11%；沪内环均价连续三周微跌、外环以外均价连续七周下跌；深南山区、龙岗区均价微跌，其余城区均价上涨；杭多数分区均价上涨，江干区均价涨41%且成交占比大幅上升，拉高均价44%。二线城市中，天津市内六区、环城四区均价上涨且成交占比上升，拉高均价3%；苏州吴中区、相城区均价涨幅超10%且占比上升，拉高均价3%；宁波慈溪市集中成交占39%，均价4501元，致全市均价跌28%；重庆半数以上城区均价普涨，均价涨9%。

　　典型楼盘：京本周仅推出4个楼盘，与同类项目此前推案相比，价格多有小幅上升。沪新盘大量入市，本周末18个项目开盘或加推，多数项目推盘价格稳中有升，高端楼盘价格坚挺，外环以外部分中低端楼盘价格与此前持平。天津中心城区新推楼盘价格涨幅明显且维持高去化率，郊区楼盘价平量滞。苏州、重庆新盘价格未见松动。

　　京深二手房：成交面积环比分别降15.1%、9.2%，同比分别降67.5%、20.3%，均创近4周新低。

　　限购等调控政策的实施使行业传统旺季推迟，本周成交量虽然延续了上周的回升势头，但仍处于历史低位，房价仍未发生转折性变化。预计随着新推楼盘的增多，近期供应有望明显增加，届时房价下行的压力将逐步显现。