11%目标或改变楼市预期

　　“均价目标”包含限价房经适房，专家称“广州完成任务不难”

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生陈智安报道：广州楼价调控目标公布后，羊城晚报记者采访的多位专家均表示，将房价 目标与GDP挂钩相对简单，但容易偏离居民的支付能力，使得上述目标“缩水”。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭 认为，与其他已出台本年度新建住房调控目标的城市普遍一致，一线城市上海、广州的调控目标也是与全市GDP和居民人均可支配收入的增长水平挂钩，基本上就是随大流。杨红旭认为，经济发展目标(通常量化为GDP增速)和人均可支配收入增速较为明确，相比之下，居民住房支付能力不易量化，但它是关系到民生的重要因素。他建议以“房价收入比 ”来作为反映居民住房支付能力的重要指标。

　　有学者则认为，房价控制目标应该跟当地的CPI挂钩，把房价的涨幅控制在物价涨幅范围以内。

　　广州“目标”留有涨价空间？

　　此前，广州业界人士和房地产专家大多预计今年房地产涨幅可能在5%-10%上下。而某研究机构的分析报告指出，今年1-2月广州十区一手住宅网签均价为13739元/平方米，与去年全年网签均价13074元/平方米相比升了5.1%。如果广州把房价控制目标定在5%以内，则等于必须让房价在未来10个月降下来，可能会有一定难度；但如果定在10%以内，则可控制的范围较大，也容易完成任务。

　　杨红旭认为，上海8%、广州11%的增幅调控目标比较靠谱。

　　调控目标反而抬高预期？

　　“无论是定10%，12%，还是8%，事实上都缺乏依据。这些指标，无非是应时之作，应事之作罢了。大家也不需太过认真。”广东省房协理事赵卓文 表示，“国八条”轰隆隆推出的“新建住房价格控制目标”，却将改变大众对楼市的预期。

　　在赵卓文看来，如果10%的涨幅成为大众的预期。那么2011年的楼市将有很大的机会企稳。楼市销售量将在第二季度有所回升。

　　“如果2011年楼价将上升10%，谁还会卖房？买房都是对的，卖房都是错的。”赵卓文不无担忧地表示，管理层始料不及的是，原本想定一个“住房价格控制目标”，把房价预期调下去。没料到搞三个“结合”，结合出一个年度涨10%的中国房价上涨预期。