从化楼市新政明确指出不限购 禁售均价超控制目标楼盘

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 从化楼市不限购，但楼盘预售房价高于年度房价目标的将被禁售。从化市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》（下简称《意见》），表示该市今年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅，对楼盘申报预售均价超过年度房价控制目标的，不得办理预售许可。

　　从化：房价涨幅预期不超过11%

　　昨日是增城从化出台楼市新政落地政策的截止日。昨晚，从化出台明确新建住房价格控制目标：2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。据了解，今年从化预期GDP增幅为13%，城镇居民人均可支配收入预期增幅为11%。

　　据悉，《意见》中未明确将经适房和限价房纳入统计范围。据了解，目前从化基本也未有经适房和限价房。网易房产截取阳光家缘数据显示，去年从化一手住宅网签均价为6828元/平方米，也就是说，从化今年房价均价控制预期约低于7579元/平方米。

　　不限购但限卖房房价

　　此次从化楼市落地细则共有八条意见，涉及税收、信贷、土地和保障房等各方面，大部分与目前广州执行的保持一致。但对于备受关注的限购问题，从化落地细则中并未提及。

　　不过，值得一提的是，从化将加强对房地产开发企业商品房预告登记管理，对不及时申请预告登记的房地产开发企业，加大处罚力度，同时记入不良信誉记录；严格执行房地产开发企业预售方案申报制度，对申报预售均价超过年度新建住房价格控制目标的，不得办理预售许可。

　　业界人士认为，这意味着开发商在报预售价时，如果将房价报得过高将有可能被禁售。不过，如何去衡量预售报价是否超过年度新建住房控制目标，仍有一定的操作难度，形成一定的“讨价还价”空间。但这与此前市场预期基本相同，从化不进行限购但对销售房价有所限制。

　　3个月内不得调整预售房价

　　与限制预售报价相配套的，从化还要求房地产开发企业申办预售许可时必须据实按套报送预售价格，报市国土房管局备案，备案后的价格通过市国土房管局网站对外公示。开发企业应严格按照申报价格，采取“一套房一标价”方式明码标价对外销售。

　　开发企业取得预售许可证后，应在10日内一次性公开全部房源。预售价格在3个月内不得调整，3个月后需调整的，应在执行调整价格前将有关价格变动资料送市国土房管局备案。对高于申报价格销售商品房的，一经发现，坚决严厉查处。

　　《意见》还表示，加快建立以廉租住房和公共租赁住房为主、其他保障方式为补充的城镇住房保障体系。

　　增城：时限已到仍未明确是否限购

　　上月广州市楼市新政落地前，曾传出新政制定过程中明确限购的增城从化两地，引起两地楼市异动。但最终两地限购问题，并未纳入广州市落地细则正式出台文件。当时，广州市国土房管局相关负责人表示，由于增城从化属于广州的代管县级市，因此限购发布权在于两地政府。按照规定，3月底前增城从化政府要制定本地区贯彻落实意见，两地是否限购也可正式明确。市场各方也都认为3月底前，增城从化是否限购会正式揭蛊。

　　但昨日已是3月最后一天，增城却仍“按兵不动”，未公布是否执行限购政策。增城市国土房管局相关负责人表示，目前相关方案已报广州市政府，是否限购在方案未批准前还不能对外公布。增城最终是否限购，购房者认为会影响其购房计划。市民陈小姐表示，她希望增城是否限购能早日明确。她在增城看中了一套房子，但迟迟未能下手。她认为，如果增城纳入限购范围，该楼盘的房价应该会调整降价，在限购因素未明朗前购房有可能会后悔，所以宁可再等等。但另一方面，她也担忧等待的结果是房价继续上升，因此十分焦虑。