“十二五”规划点燃南沙激情 专家称升值潜力大3年或升4成

　　信息时报记者 张金娜

　　据了解，国家“十二五”规划中提出要把南沙新区打造成“内地连接港澳的商业服务中心、科技创新 中心、教育培训基地、临港产业配套服务合作区”。此外，中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋更表示，以南沙新区开发为突破口，打造一个新广州。众多业内人士表示，南沙楼价目前仍处价格洼地，受到政府大力发展，南沙楼市将会出现新转机。

　　现状：

　　价格洼地吸引刚需买家

　　根据经纬行研究数据统计，今年新货超万套的为增城、番禺和花都三区，南沙货量亦首次超过8000套，仅随其后。据悉，南沙目前共有12个楼盘在销售，其中包括了碧桂园豪庭、南沙珠江湾、万科府前一号、时代南湾等一些品牌开发商的项目。据了解，南沙今年将有5个新盘推出市场，包括南沙一品和南沙创鸿城，进港大道的商业项目华汇国际广场。

　　此外根据网易数据显示，近一个月（02月27日 ~ 2011年03月28日）南沙区共成交了162套，成交面积为21325平方米，成交均价为7509元/平方米。此外，根据网易对阳光家缘网监控数据显示，近一周（03月23~ 3月29）南沙区成交量全市排名第三，共成交81套，成交面积为8905平方米，成交均价为7450元/平方米。

　　由于南沙楼市处于价格洼地，一些广州刚性需求买家都前往南沙买楼。据了解，今年2月，碧桂园豪庭（南沙）二期洋房销售取得开门红，春节前一天推出的一栋洋房单位两周成交近300套，成交速度上佳，此外，南沙珠江湾自去年年底开盘热销3亿之后，今年2月份又推出新一期产品，当天受到众多买家热捧，有相关负责人表示，新政之下，南沙已成为首次或改善型客户置业首选，在南沙珠江湾已成交的业主中，80%的客户为首次置业或改善型购房，业主均看好南沙未来前景。

　　满堂红研究部主任沈锐培表示，南沙楼盘最吸引人的是环境、及价格，相对于中心城区甚至是增城，南沙楼价相对而言还是比较低的。南沙楼盘的买家是以广州客为主，其中，有不少买家是用于度假或长线投资。不过政府对南沙的定位多次修改，在环境保护的压力下南沙放弃了不少大项目，目前南沙无论是产业还是生活配套并不成熟，但这注定南沙房地产长远看好。

　　未来：

　　3年后楼价或上升40%

　　谢逸枫表示未来，只需要3年时间，南沙区平均房价将会达到15000元/平方米。首先从目前南沙的产品类型看，普通商品房的数量越来越少，而中高端产品的类型却越来越多，购买力扩大到广州等周围珠三角城市的购房群。其次是从南沙的发展潜力看，目前南沙作为未来滨海新城，将吸引大量的投资客和资金进入南沙。

　　沈锐培表示，长远看好南沙的房地产市场，因为广州目前拥有如此优美自然环境的只有南沙了，加上政府的大力扶持，房地产市场潜力很大。估计，今年南沙楼价仍会上涨，估计楼价在8000-8500元/平方米之间，而未来3年，南沙房价估计在10000～11000元/平方米，上涨幅度在40%左右。