房企卖楼又现新招 穗出现首例开发商代付按揭

　　信息时报记者 罗莎琳

　　限购、限贷！楼市调控当前，开发商如何尽快出货成为迫在眉睫的首要问题。除了降价之外还有什么新招？目前广州有开发商率先打破僵局，打出了“发展商替你付按揭”的购房计划，即替买家付按揭，首付4成，余款5年分期付清。地产专家认为，垫付按揭的做法在广州尚属首次，且以这种模式只适合高档楼盘。虽然能为买家解决资金压力，但风险也不可小看。

　　广州楼市惊现卖楼新招

　　广州有楼盘出现了卖楼新招。位于增城某高档别墅日前推出一种全新地产营销模式：发展商替买家付按揭，即首付4成，余款5年分期付清。不需要向银行按揭贷款，就可轻松置业。

　　据悉，该楼盘目前推出的单位为343～624平方米的纯别墅，毛坯均价1.8万元/平方米，最低一套别墅价格为620万。按照开发商的这种新模式，买家首付只需付248万元，余款372万元五年内通过按月、季、半年、年四种付款方式灵活支付。五年期间的利息则按照基准利率来计算。

　　据了解，为买家垫付按揭在广州尚属首例。早在去年由于楼市调控压力，天河、海珠两区有部分开发商打出“替买家垫首付”的做法。也即是说，如果银行批给客户的首付超过三成，则超过的部分由开发商垫付，业主只需在收楼前分期偿还开发商垫付的资金即可。

　　买家或压力大而断供

　　经纬行研究中心高级主任曾英杰认为，这一做法解决部分买家想买但首付不够的问题，可以促进销售。同时盘活开发商资金链，实现资金的滚动开发。

　　满堂红战略拓展部高级主任沈锐培表示，该房企的做法并不是真正的“垫按揭”，而是让买家将余款分期付给开发商，里面并不涉及银行按揭。这种做法要求开发商要有雄厚的资金，另外客户有足够的支付能力。这种模式注定了只能出现在个别公司的个别楼盘的买卖中，而且适合高档楼盘。

　　此外，一位不愿意透露姓名的业内人士认为，替买家垫付按揭，这种做法也存在风险，首先买家五年内要还60%的房款，压力相当大，可能有“断供”的危险。另外，如果开发商不能及时回笼资金，调控持续一段时间，资金链的压力将大增。当该楼盘负责人表示，买家还款的5年期间不会为其办理房产过户，5年内还款出现问题可以解除合同，房产依然属于开发商。

　　数据

　　广州楼价连涨两周后回落

　　据搜房数据监控中心最新统计，上周（3月21日~27日），广州全市一手住宅成交均价11534元/平方米，环比下跌3.23%，在连续两周环比上涨后出现回落。不过，相比2月28日至3月6日10512元/平方米的最低点还有一段距离。广州十区二县市共网签903套一手住宅，环比下跌0.22%；签约面积达到104465平方米，环比下跌2.59%，平均每套签约面积为115.69平方米。花都、增城和番禺成交量位于全市前三，分别占25%、22%和20%，共占全市的成交量的67%，依然是成交主力。