万科总裁郁亮：限购令下两房户型或难销

　　黄树辉

　　楼市限购政策引发的购房者需求变化，引起开发商的关注。万科集团总裁郁亮在3月31日召开的股东大会上表示，原有的楼市梯度消费遭遇调控的影响，限购政策下的两房户型正在面临销售难题。

　　郁亮表达这一看法的背景判断是，2010年全国房地产新开工面积达到40%增速，导致今年全国住房整体供应较为充足，包括限购、限贷、限涨幅等在内的多项调控政策，使投资客被赶出了市场，投资性需求受到抑制。

　　尽管市场走势仍有待观察，但是成交速度放缓、存货压力上升的方向已较为确定。郁亮表示，从3月份整个市场的表现来看，充分反映了宏观调控政策的影响已经非常明显。同时，住宅供应结构二元化时代开始，市场划分为保障房市场和商品房市场。

　　郁亮说：“限购时代一个很主要变化，就是两房没人买。有了孩子后，要请人照顾，两房是不够的，需要三房。原来可以梯度消费的，但在这个时候必须解决三房的问题。两房卖不掉了。”

　　在此情况下，产品适销对路对开发商来说显得尤其重要。

　　实际上，未来市场须强化产品竞争几乎成为所有开发商的共识。