控房价不妨借鉴治谣盐

　　朱大鸣（同乐坊网友）

　　大多数城市，都出台了控制房价目标，但民众还认为这不是治本之策，而是涨价之策，不禁让我想起了抢盐。中国成功地以充足的供应平息了抢盐事件，由此足可以窥见政府治理游资炒作问题的一些棱角和机理。在对待盐荒谣言的过程中，真正起到作用的，还是24小时配送，至于打击几个游资炒作的杀鸡儆猴的做法，顶多起到震慑效应。

　　随着抢盐治理的成功，我想到了房地产价格的治理问题。在房地产市场易涨难跌的情况下，治理房价主要还应依靠增加住房供应量。具体办法可有以下几种。

　　第一，土地市场必须真正地市场化，要让拆迁户和农户真正获得市场价格。地方政府所获价差空间应当压缩。以此增加土地供应，减少土地成本。

　　第二，限购和行政干预等打击投机的措施只是临时性的手段，不能成为长期性的制度。如果能对游资因势利导，或能成为中国经济的推手。如果仅仅是击溃游资，那么这些游资出逃房地产财富蓄水池，将对整个物价都产生影响。

　　第三，加强保障房建设，关键在激励而非问责。不解决可持续的资金获得途径和激励制度，是很难做好巨额保障房建设的。问责制度往往陷于扯皮和虚报的危险之中，鼓励开发商积极参与保障房建设，给他们一个相当于平均利润的回报，或许更能收到实效。

　　第四，严格监管信贷资金流向，防止这些信贷资本（主要投向国企）变成高利贷资本和游资。

　　第五，减免商业地产税费，将住宅市场上的游资有序地泄洪到商业地产写字楼酒店式公寓上来，我国的商业地产税费成本比住宅高一倍，这是为什么有那么多游资炒作住宅的原因。

　　第六，一旦出现恐慌性抢房潮，还可以尝试将保障性住房和小产权房投入市场，临时增加供给。（选自同乐坊网友博客，有删改）