楼市调控目标也玩概念游戏

　　“新建普通住房”均价不同于“新建住房”均价，北京“降”字有乾坤

　　记者观察

　　3月31日，是“新国八条”规定各地公布房价 调控目标的“大限”日子，只有北京提出“在2010年的基础上‘稳中有降’”，避免了媒体声讨的“限价目标变成涨价目标”的问题，因此也立即被拿来大做文章，甚至被捧上了天。

　　但仔细一看，北京市的房价调控目标是“新建普通住房 的价格必须在去年的基础上稳中有降”，不包括144平方米以上的所谓豪宅，显然，撇除了这类住宅产品的“拖累”，北京政府显然会轻松了许多，再把经适房、限价房 价格放进去一摊分，房价自然就下来了，因此，明白了这一点，也就不必再惊艳北京的“降”字。

　　事实上，“新国八条”中给地方政府留了一个灰色地带，要求“合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”而各地也认真研究了这个“新建住房”的含义，因此各地房价控制目标采用基数可谓异彩纷呈，如上海等以“新建住房”价格为基准，兰州等以“新建商品住房”价格为基准，广州则是将经适房和限价房也纳入房价控制目标的统计。有了价格远低于商品房 的限价房、保障房这些“拉低因素”，政府想要实现房价控制目标自然减少了难度。

　　广东省房协一位资深人士坦言，此次中央让各地公布房价控制目标，实际上是让当地政府不希望房价下降的心思暴露无遗。世联地产一份研究报告指出，从“限价令”过渡为“涨价令”皆因中央和地方利益出发点不同而不同，是地方政府与中央政府博弈的结果，体现了地方政府对中央严厉调控的抵触情绪。

　　然而至今，房价控制目标依然给人们留下几点困惑：只有目标没有具体措施，如何控制？不对构成房地产项目的劳动力成本、土地、建材等原材料价格及税费控制，能否控制住房价？羊城晚报记者 赵燕华