从化增城楼市均不限购

　　■从化 ：今年房价预期低于7579元/平方米，开发商对外销售须“一套房一标价”

　　■增城 ：今年房价预期低于7706元/平方米，新楼盘申报价格三个月内不得调整

　　羊城晚报讯 记者赵燕华 、实习生陈智安报道：3月31日，从化发布楼市调控细则，全文未提及限购，其中明确新建住房价格控制目标为2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入 增幅，全面推行“一房一价”。

　　据悉，从化预期2011年全市生产总值增长13%，城镇居民人均可支配收入增长11%。据网易统计阳光家缘的数据，去年1月1日至12月28日，从化新建商品房 网签均价为6828元/平方米，这意味着，2011年从化房价的涨幅预期起码要低于7579元/平方米。

　　中心区宅地建保障房不低15%

　　从化市的楼市调控细则还明确要加大保障性安居工程建设力度，通过新建、配建、改建、自建、购买等方式，多渠道筹集保障性住房房源。激励和吸引社会力量参与保障性住房建设，在中心城区范围供应的商品住宅用地(含“三旧”改造项目)总量中，安排不低于15%土地用于建设或配建安居工程及保障性住房。

　　双限双竞抵制地价过快上涨

　　为坚决抵制地价过快上涨，将采取“限房价、限户型、竞地价、竞配建”的方式确定受让人；加强对企业土地市场 准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明；对房地产开发建设投资达不到总投资额25%以上的(不含地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

　　全面推行“一房一价”政策

　　从化要求，房地产开发企业申办预售许可时必须据实按套报送预售价格，报市国土房管局备案，备案后的价格通过市国土房管局网站对外公示。开发企业应严格按照申报价格，采取“一套房一标价”方式明码标价对外销售。开发企业取得预售许可证后，应在10日内一次性公开全部房源，预售价格在3个月内不得调整。

　　业界认为不限购利远大于弊

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，从化、增城如果不限购，对于广州调控是一个很正面的消息，“现在广州中心区楼价高，房屋供应少，增城、从化将一些需求(包括自住和投资的需求)引向这些外围区域，有利于缓解中心区域需求过于集中的问题，减轻广州中心城区的涨价压力。”

　　龙斌也反驳了一些人认为不限购会推高从化、增城楼价，导致这两个区域的居民购房困难的观点，“从化、增城房屋供应本来就充足，而且需求少，楼价一向低而稳，不像中心城区的快速增长，恰恰是疏导需求、资金的‘池子’，郊区远郊置业投资还带来区域城市化进程的动力，利远大于弊。”

　　又讯 记者赵燕华报道：3月31日深夜，增城也公布了今年楼市调控细则，与从化一样，也未提限购。增城明确，2011年新建住房价格涨幅要低于增城市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。

　　据了解，增城预期2011年全市生产总值增长13%，城镇居民人均可支配收入增长10.5%，据网易统计阳光家缘的数据，去年1月1日至12月28日，增城新建商品房网签均价为6974元/平方米，这意味着，2011年增城房价的涨幅预期要低于7706元/平方米。

　　增城也和从化一样，规定实行房地产开发企业预售方案申报制度。房地产开发企业申办商品房预售 许可时必须在预售方案中按套申报预售价格，报市国土房管部门备案。

　　值得一提的是，增城更加详细地列明，对2010年已经有网上签约记录的楼盘，其申报的商品住房平均价格 涨幅相对于去年增城市该楼盘商品住房的平均价格，原则上不得高于增城市的控制目标；对2011年新推出的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年增城市商品住房的平均价格，原则上不得高于增城市的控制目标。申报价格3个月内不得调整，3个月后需调整价格的必须重新申报。房地产开发企业必须严格按照经备案的预售价格，明码标价、公开销售。赵燕华、陈智安