3月北京新房成交均价首现同比下降

　　新浪财经讯 4月1日下午消息 伟业我爱我家市场研究院给新浪财经提供数据显示，北京3月商品住宅成交均价约为1.93万元/平米，环比下降23%，同比下降9%，这是北京一手房成交均价首次出现同比下降。而六环外商品住宅以及90平米以下小户型成交量占比提高，拉低了全市整体成交均价。

　　数据显示，3月北京商品住宅成交量约5500套，环比上涨44%，成交均价约为1.93万元/平米，环比下降23%，这是北京一手房成交均价首次出现同比下降，也是去年7月以来，北京一手房成交均价首次回落到两万以下。

　　六环外商品住宅成交量以及90平米以下小户型占总成交量的比值提高，拉低了整体成交均价。3月商品住宅成交均价约为1.93万元/平米，环比下降23%，同比下降9%。

　　从区域分布看，六环外商品住宅成交量占总成交量的比值提高到27%，环比上涨14个百分点，同比上涨17个百分点。同时，六环外商品住宅也是房价回落最为明显的区域，成交均价环比下降33%，同比下降24%。

　　从户型面积看，商品住宅中户型面积90平米以下成交量占总成交量的比例提高到60%，环比上涨5个百分点，同比上涨11个百分点。户型面积90平米以下成

　　交量占比的上涨的同时，成交均价下降明显，环比下降23%，同比下降6%

　　整体成交量方面，3月北京一手房成交量约5500套，环比上涨44%，同比下降45%。伟业我爱我家市场研究院认为，近期调控政策的细化落实，“明码标价”等限制楼市措施力度的加大，并没有促使市场预期的观望程度进一步加重，间接反映出北京楼市有效需求量基数巨大，并且释放趋势逐步平稳。

　　不过，在北京中原地产市场总监张大伟看来，北京是唯一一个出台的调控目标明确提及有降价可能的城市。这将使得4月份楼市的成交量持续低迷。但是由于供应量偏紧，使得库存的房源很难出现明显的价格调整，大部分区域的房价在上半年将依然坚挺。