任志强：控制目标变成涨价幅度

　　本报记者 董映颉 青岛报道

　　房地产行业内有句玩笑话，“任志强(微博专栏)在哪里，新闻的中心就在哪里。”事实也确实如此，每次华远集团董事长任志强出现在公众面前时，人们对他的关注总是表现得很强烈。在今年的中国商业地产行业发展论坛·2011年会上，已经表示要“退休”了的任志强又成为了被媒体围追堵截的对象。

　　“很多人都在担心每一次房地产政策的变化，每一次政策出台之后，所有的媒体朋友都告诉我，这是中国有史以来最严厉的政策，”任志强的发言依然带有他一贯的火药味，“然后所有的消费者都在希望房价下跌以后他们可以用最便宜的价格购买住房，从2003年到现在，他们每一次都失望了。反过来的结果，就是每一次调控之后，开发商的规模越来越大，万科从一个小公司变成了一个一千亿销售额的公司。”

　　任志强从政府的工作目标切入，分析了近期房地产调控可能给市场带来的影响。根据他的说法，政府不管如何调控，始终有几个不变的目标。

　　第一，“十二五”期间要保证7%的GDP的增长，今年要保证8%的GDP增长。第二，“十二五”规划中提出，我们要安排4500万个新增就业岗位，今年要安排960万人就业。第三，抑制通胀，今年提出4%的控制目标。

　　同时，去年政府提出580万套+220万套的保障性住房目标之后，今年又提出1000万套的建设目标，严格要求今年必须完成任务。“十二五”期间要提供3600万套的保障性住房，这个目标也没有变。最后，政府要抑制房价的决心没变。

　　任志强表示，“目前我看到大部分城市房价的目标在10%-13%，我一直担心抑制的目标结果不是让房价下去，而是让房价上来，因为从城市过去的历史看，很多的城市没涨到过这么高，以前可能只涨3%或者是5%，如果给了他们控制的目标是10%或者是15%，那么可能控制的目标就是变成涨价的幅度，如果是这样的话，结果一定是背道而驰的。”

　　此外，任志强还表示，影响房地产市场的还有能源减排等其他的一些相关政策，都会对市场的预期引发一些变化，导致市场产生一些影响。结果就是，2月份公布的今年已经审批的新开工项目的投资总额下降了23%，预示着今年的投资不是一个高增长的态势，而是一个低增长的态势或者是持续下降的态势。

　　不仅如此，按照任志强的说法，去年580万套的保障性住房和今年1000万套保障性住房，对地方财政产生了巨大的压力，同时，保障性住房占用的土地比重在增加，商品房土地在减少，后期的商品房供应总量一定会出现下滑的趋势，这是国内一些情况的变化。

　　“在所有的调控过程中，对开发商来说，多次的调控已经让他们学会了什么时候该冬眠，什么时候应该用什么样的政策应对市场、融资，”任志强强调，“所以调控比扩张更重要，一些有能力的人或者是好的公司，恰恰利用这样的一个形势发展，在低价的时候买地，在高价的时候卖房子，没有一次因为调控政策让好的企业死掉，却让好的企业取得了好的发展。”

　　根据任志强观察，一些资金向非限购城市转移，比如说北京限购了之后，资金就流向了廊坊等地，因此很多二三线城市价格是下调的，三四线城市价格反而是上涨的，上涨幅度最快的可能超过20%，就是因为这种带动效应而产生了房地产的资金和消费者的资金共同向非限购城市转移的特性。

　　最后，任志强表示，目前市场上与房地产有关的信托基金数量已经非常巨大，但是平均价格已经由去年的10%-14%，涨到了今年的18%-24%。这个资产价格的产生(意味着开发商资金的紧张)，会变相影响市场的进程，所以更多的企业反而专门申请有配建保障性住房的项目来确保银行的信贷。