北京二手房成交量逆势上涨

　　本报记者 王晓慧 北京报道

　　“我这个月卖了两套房，光提成就有一万多。”3月29日，我爱我家双榆树店的一位姓张的销售员告诉记者，他们店3月份的业绩是2月份的两倍，而在此之前，他已近两个月没有卖过一套房子，创下了从业以来最差销售纪录。

　　近一个多月以来，全国的地产市场都笼罩在“史上最严调控”的阴影下。但超出绝大多数人的预料，3月份二手房的成交量照涨不误。

　　北京房地产交易管理网数据显示：截至3月30日，北京3月二手房住宅交易总套数为10493套，环比2月份的8376套上涨了20%。

　　北京3月份二手房成交量的上涨，主要是由刚性需求支撑的。

　　“几年前总是听专家说房价会降，结果没降。据说这次限购的打击力度是最大的，但是我发觉，房价并没有降。”家住立水桥的张欣(微博专栏)，4年前便在双榆树附近看房子，为孩子上学之用，如今，孩子都已在双榆树小学就读三年级，房子依然没有买上。“这次谁忽悠我也不听了。”她说。

　　王卓，天津人，在未来老岳母“无房不能结婚”的口号下决定买房。但作为毕业不到5年的年轻人而言，王卓自然没有在北京买房的资格，但这个问题在房屋中介那里恰恰就不是问题，在花了8000元钱之后，王卓拿到了纳税证明，“我这是绝对的刚需。”王卓调侃道，“像我这种情况没法买一手房，我之所以选择二手房不光是图它的地理位置好，主要是中介能帮我搬开新政带来的绊脚石。”

　　像王卓和张欣这样的购房者，受新政的影响非常小。据我爱我家的销售员讲，3月份咨询房价和完成交易的大都是等着9月份为孩子上学的家长。

　　世华地产研究总监肖小平告诉记者，3月的二手房市场相对2月而言略显活跃，刚需占主力，投资客非常少。从3月份二手房的成交量上看，大有“小阳春”的回暖之意，但肖小平表示，3月份二手房市场交易量的回升并不能说明市场已经回暖，此时判断回暖为时过早。

　　合正地产营销总监王恭敏告诉记者，3月份整体成交量与2月份相比有所上涨，只是一个表象。首先，2月份赶上春节假期，很多购房者都会将买房计划推迟到年后，即使没有政策出台，2月份本身就是楼市传统的淡季。其次，在房价调控的情况下，很多炒家出于对房价下滑、持有成本增加等几方面的担心而急于抛盘，从而造成二手房的成交出现阶段性过热的情况。此外，由于外地人受限购政策的影响，购房条件不符。但随着新政的逐级深入，有些人发现通过中介等渠道的操作可以实现在一手房市场不可能实现的事情，比如解决纳税证明的问题，致使很多人选择从中介手里买二手房，从而助推了二手房成交量的上升。

　　肖小平表示，4月份不排除会出现“倒春寒”的可能。

　　“限购政策的出台，加剧了房东的惜售心理，房源少了很多，”上述张姓销售员指着身后的一幢塔楼告诉本报记者，“这幢楼的一个业主原本有套房挂在我们这里销售，新政一出就撤单转租了。”据记者了解，这种撤单的情况近期持续出现，很多中介担心会影响4月份的二手房销售市场。

　　本报记者以购房者的身份分别走访了几家中介公司，销售员递给记者的宣传单大都只有一张。房源最多的我爱我家也仅是在A4大小的纸上稀稀拉拉地罗列着双榆树附近的15套房源。在年前，就是这样的宣传单，哪家中介至少都会递上个五六张。剩下的几家中介公司要么只有几套房，要么就是看似门口明明挂着房源信息，要求看房时，却说房子没有了或是惜售转租了。

　　21世纪不动产望京店的一位员工告诉本报记者，虽然这几天咨询二手房价格的人不少，但买房甚至去看房的人寥寥无几，持币观望的人占大多数。

　　一边是房东撤单，一边是购房者的谨慎观望，4月份二手房的市场将何去何从？

　　王恭敏表示，限购政策刚刚出台一个多月，成交量的下滑或是上扬都属于正常的市场现象，最终波动到买方和卖方市场还需要一定的周期表现出来。仅就目前观望的浓重气氛而言，二手房市场买卖双方的博弈将会进一步加深。