二手房过户指导价 调整尚需时日

　　本报记者 刘勇 北京报道

　　最近，记者发现不少中介人员都对客户说，二手房过户指导价就要上调了，税费要大幅增加，赶紧买房。

　　日前，记者走访海淀区某中介，工作人员表示，二手房过户指导价马上就要上调了，从约7000元/平米上调到20000元/平米，这样算下来，100平米的房子要多交11万的税费，这笔税费都是由买房方承担的。

　　对此，链家地产副总裁林倩向记者表示：“目前没有听说二手房过户指导价马上就要上调的消息。但是对二手房过户指导价的问题建委一定在做相关的研究。”

　　二手房过户指导价与房屋实际成交价格的落差问题由来已久。目前，二手房过户指导价使用的仍是2006年公布的价格，不同区域有不同的过户指导价，但是大多数区域都在约7000元/平米，与现在的实际成交价相去甚远。这也使得中介将二手房过户指导价调整作为催促客户买房的手段。而阴阳合同也正是缘于二手房过户指导价与房屋实际成交价格的落差。

　　4月1日，由住建部、国家发改委、人社部联合出台的《房地产经纪管理办法》开始实施，将严处中介赚取差价、分割出租、协助签订“阴阳合同”等违法违规行为。

　　实际上，早有要求禁止阴阳合同的法规，但是这种现象非常普遍。

　　某业内人士向记者表示，有关部门经常会检查阴阳合同的问题，如果被查到了，只能中介被罚款了事。因为二手房过户指导价与实际成交价相差确实很多，为了减少税费的支出，降低成本，买房人有这个要求，中介为了多成交房子就会满足这种要求。

　　据链家地产市场研究部统计，2011年3月份（至3月29日）北京市二手房网签量是10032套，预计整个3月份成交量将达到11000套，环比2月份上涨了18%。而与1月份相比，成交量下降了57%。

　　如果二手房过户指导价调高，税费必然会大大支出，对于二手房的成交可谓是雪上加霜。对此，林倩也表示同意。

　　但是林倩认为，调整二手房过户指导价的目的是制定一个公平、清晰、持久的标准，使得政府税收不会因为房价的变动而产生较大的波动，因此可能不会单纯地按照现有的成交价征税。因此，虽然根据“国八条”的精神，二手房过户指导价格的确有可能调整，但是政府不会仅仅单纯调高指导价，也不会仅仅因为税收的原因调高指导价，而是会多方面衡量，二手房价是否会因此上涨是必须考虑的方面。